徐婕律师团队
问，徐婕律师你好，我想咨询关于婚前财产。
我自己首付了一套小户型，公积金贷款，已经交房，但是房产证还没办下来。
和我老公领证结婚后，我们商量着重新买一套大点的房子。
因为资金不足，老公就建议把我的那套卖了。
但我不是很想卖掉。
我想问下，卖了再买的房子是不是不是我的婚前财产了？
老公说，他可以给我写个保证书，说我之前的那套房子卖了重新买的也属于我的婚前财产。
他保证不和我争。
请问，这种保证书有没有法律效力？
徐婕律师的回答
你首付的那套小户型属于你的婚前个人财产。
但婚后卖掉再买新房，就不一定属于你的婚前个人财产了。
核心看两点：
1资金来源
2登记名字
如果卖你的房，并自己全款买新房，只写你一个人名字，就还属于你的个人财产。
如果卖你的房，首付买新房，并写两个人的名字，法律上一般视为夫妻共同财产。
另外，不要随便写保证书或承诺书，口头约定也不行。
关于夫妻财产约定，《民法典》明确要求。
必须书面、内容明确、双方自愿、不违法。
综上所述，如果要卖掉你的婚前财产重新购买房子，要保证属于你，一是房产要登记在你一人名下，二是签订一份婚内协议，协议明确约定这套房产属于你个人财产。