A与B房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A与B房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 北京市丰台区人民法院 民事判决书 （2014）丰民初字第08528号 原告A，女，1968年11月1日出生， 委托代理人XX，北京XX律师事务所律师， 被告A，女，1972年11月15日出生， 原告A与被告B房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告A委托代理人B到庭参加诉讼，被告A本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结， 原告A诉称：2013年6月16日，原告被告签订了《北京市房屋租赁合同》，合同约定，2014年年租金为170000元，支付方式为半年付，原告于2013年6月17日之前将房屋交付被告使用，2014年3月1日，被告应该支付房屋租金却未支付，原告多次要求被告支付房租并承担违约责任，被告仍未支付房租，原告于2014年4月向被告发送律师函解除房屋租赁合同，但邮件被退回，现原告诉至法院要求：1、判令解除原告被告签订的《北京市房屋租赁合同》；2、判令被告支付拖欠的房屋租金103888元，从2014年3月1日起至2014年10月10日止；3、判令被告支付逾期支付房屋租金的违约金14166元；4、诉讼费由被告承担， 被告A未答辩， 经审理查明：2013年6月16日，A（出租人、甲方）与B（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，由被告承租原告所有的位于丰台区XX1XX、1202、1262、1263号房屋，建筑面积192.15平方米，租赁用途为办公，合同约定：房屋租赁期自2013年9月1日至2016年8月31日，租金为14166元／月，年租金170000元，支付方式为押一付六，各期租金支付日期分别为2013年6月17日，2014年3月1日，2014年9月1日，以此类推，押金15000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方，合同第九条第四款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达10日的，……合同第十条约定：乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或者赔偿相应损失， 合同签订后，原告A将房屋交付被告使用，被告支付押金15000元，租金85000元，2014年3月1日被告未依约交纳租金，原告称多次联系均联系不上被告，2014年4月原告向被告发送律师函解除房屋租赁合同，但邮件被退回，后依据合同约定，原告于2014年7月15日将诉争房屋收回并另行出租， 以上事实，有原告陈述及相关证据在案佐证， 本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，原告A与被告B签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按合同约定履行，原告A将诉争房屋交付被告使用，被告应该依约支付租金，根据XX约定，被告应于2014年3月1日交纳租金，现因被告未按约定交纳租金已经超过十日，已构成违约，应当承担违约责任，根据XX约定，被告不按约定支付租金达10日的，原告有权单方解除合同，收回房屋，故对于原告要求解除房屋租赁合同的主张，本院予以支持，根据XX约定，被告逾期支付房租，应当按月租金的100%向原告支付违约金，故对于原告要求被告支付违约金14166元的主张，本院予以支持，原告主张从2014年3月1日至2014年10月10日的租金，因原告已于2014年7月15日将诉争房屋收回，并另行出租，在此之后被告未实际使用诉争房屋，故对于2014年3月1日至2014年7月14日的租金，本院予以支持，2014年7月14日之后的租金，本院不予保护，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告A与被告B于二〇一三年六月十六日签订的《北京市房屋租赁合同》； 二、被告B于本判决书生效之日起十日内给付原告A房屋租金六万三千零六十一元五角， 三、被告A于本判决书生效之日起十日内给付原告B违约金一万四千一百六十六元， 四、驳回原告A其他诉讼请求， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息， 案件受理费2747元，公告费260元，由被告A负担1731元（于本判决书生效之日起七日内交纳），由原告A负担1276元（已交纳）， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理， 审判长A人民陪审员B人民陪审员C 二〇一四年十月三十一日 书记员D