律师观点分析
A与B房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）XX0102民初1861号
原告A，男，1975年4月4日出生，汉族，住保定市曲阳县，
委托代理人A、B，河北XX律师事务所律师，
被告A，女，1970年4月2日出生，汉族，住保定市曲阳县，
委托代理人白XX，河北XX律师事务所律师，
原告A诉被告B房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员A适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告A的委托代理人B、被告C的委托代理人D到庭参加了诉讼，本案现已审理终结，
原告A向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原告A与被告B签订的《买卖合同》有效；2、依法判决被告B协助原告A将坐落于石家庄市长安区体育北大街168号瀚唐城10-1-2901号的房屋产权过户到原告A名下；3、诉讼费由被告承担，事实及理由：通过朋友介绍，原告与被告认识，并得知被告有套房子急需出售，经双方充分协商，2014年9月5日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所拥有的坐落于石家庄市长安区体育北大街168号瀚唐城10-1-2901的房产（该房屋的合同备案号为201XXXX3170XXXX5231）以80万元的价格出售给原告；原告于2014年9月23日前将首付款50万元交给被告，剩余房款由被告协助原告办理银行贷款，合同签订后，原告依约于2014年9月23日将50万元购房款以银行转账的方式交付给被告，后原告资金回笼，剩余30万元房款原告在被告家以现金的方式支付给被告，被告为原告出具的现金收到条，至此，原告已将全部房款交付给被告，后原告多次联系被告要求办理过户，被告以各种理由推脱，甚至不再接听原告的电话，原告已经履行了自己的付款义务，而无法行使自己的房屋所有权和使用权等物权权利，为了依法维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，特向你院提起诉讼，望依法支持原告的全部诉讼请求，
被告A辩称，原告诉状所说不属实，原、被告双方是多年朋友关系，被告是因为急需资金周转，考虑卖这个涉案的房产，原告知道后，称可以现金支付买这套房产，后双方达成协议签订了买卖合同，被告家人认为房屋交易价过低，原告趁被告急需资金，压低房价，有乘人之危之嫌，请求法院认定买卖合同无效，
本院经审理认定的事实如下：2014年9月3日被告A从河北XX公司以783915元价格购买坐落于长安区XX10-1-2901的房产一套，2014年9月5日被告A将该房产以80万元的价格卖于原告B，同日原、被告签订《房屋买卖合同》，合同载明：“甲方A、乙方B，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条、甲方自愿将其拥有的坐落于石家庄市长安区体育北大街168号瀚唐城10-1-2901的房产出售给乙方，乙方已对该房产作了充分的了解并同意购买……第四条、该房产转让总价款为人民币：捌拾万元整（小写800000元），第六条、买方于2014年9月23日前交首付款伍拾万元整（小写：500000元），余款由卖方协助甲方办理银行按揭，第十条、甲乙双方须在银行放款之日起20日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，甲方应按照行政机关的登记手续要求积极协助，其他内容略…，”合同签订后，原告A于2014年9月23日通过银行向被告B转款500000元，2014年10月20日有见证人A在场给付被告B现金300000元，被告A当场为原告写有收条一张，被告A认可已收到800000元购房款，被告收到购房款后将此房交付给原告，交付了一段时间后，被告又将该房占用至今，
上述事实，有原告陈述、被告答辩、《石家庄市商品房买卖合同》、买卖合同、银行转账凭证、收条及庭审笔录等在卷予以佐证，
本院认为，原告与被告签订的《买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，依法有效，被告辩称原告趁被告急需资金，压低房价，有乘人之危之嫌，请求法院认定买卖合同无效，但未提交证据予以佐证，故本院不予采信，合同当事XX应按照合同约定全面履行自己的义务，原告按照合同约定向被告交付了800000元的全部购房款，被告理应协助原告办理房产过户手续，现原告要求被告A协助将坐落于石家庄市长安区体育北大街168号瀚唐城10-1-2901号的房屋产权过户到原告B名下的诉请，于法有据，本院予以支持，基此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百三十条之规定，判决如下：
一、原告A与被告B于2014年9月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、被告B于本判决书生效之日起三十日内协助原告A将坐落于石家庄市长安区体育北大街168号瀚唐城10-1-2901号的房屋产权过户到原告A名下，
诉讼费11800元，减半收取5900元，由被告A承担（上述费用原告已预交），
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年，
审判员 A
二〇一七年三月十七日
书记员 B
