律师观点分析

  案件描述：

冯某与闫某、闫某甲于2009年11月19日签订协议，约定冯某购买闫某80-100㎡的回迁房一套，2010年6月前动迁。同日，冯某按照协议约定向闫某、闫某甲交付30000元定金，闫某、闫某甲出具定金收条一张。后房屋一直没有回迁，双方在2009年至2014年间均协议确认继续履行2009年签订的协议。2015年，房屋回迁后，闫某、闫某甲将约定房产出卖给他人，致使合同目的无法实现，且拒不返还定金。

本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的事实：

1、关于主体问题。签订合作协议的双方当事人为闫某、冯某，而且协议明确注明闫某甲系闫某的“代表人”，即应认定闫某甲的行为包含收取30000元的行为均系代表闫某所为，故闫某甲并非本案适格被告。

   2、关于民生尚都房屋是否属于2009年11月19日冯某与闫某签订的合作协议约定范围内房屋问题。庭审中闫某认为“闫某甲交付冯某的钥匙为民生尚都房屋钥匙，该房产系因分户而以闫某前妻秦某名义签订房屋拆迁补偿协议，应属于秦某房产，与本案争议无关”。

本院认为：

闫某与冯某签订的合作协议，实为双方对于宅基地拆迁后所得房产的买卖协议，闫某作为宅基地登记的使用权人，有权作为该农户的代表人与冯某签订的该协议，故该协议合法有效。冯某诉请要求解除协议，作为协议相对方的闫某表示同意，本院尊重双方当事人选择，支持冯某关于解除协议的诉讼请求。

判决如下：

一、解除原告冯某与被告闫某于2009年11月19日签订的合作协议；

二、被告闫某于本判决生效后十日内返还原告冯某30000元；

三、驳回原告冯某的其他诉讼请求。