律师观点分析

  一、案件简述

  原告安XX与匡XX系母子关系。1983年安XX与匡XX离婚。1984年经法院调解，匡XX由匡XX抚养。1999年安XX与被告登记结婚。被告没有抚养过匡XX。被告长期对安XX实施家庭暴力，2002年被告将安XX打成轻伤。2010年安XX与被告协议离婚，约定安XX将原住房卖了医病，余款归安XX所有。2011年安XX用卖XX小区房屋余下的款项和医疗损害赔偿金出资，以儿子匡XX的名义购买了昆明市五华区房屋，产权人登记为匡XX。2011年5月21日安XX与匡XX签订《共同购房协议书》，约定安XX以匡XX的名义购买上述房屋，房款由安XX实际出资，原告安XX对房屋享有事实上的所有权及在世时的永久居住权。2012年8月3日安XX搬至上述房屋居住，当时被告没有房屋居住，安XX念及往日夫妻情义，同意被告暂时居住。被告居住后就不愿搬离，即使其有申请公租房的资格，也不愿到公租房居住。为维护我们的合法权益，因此提起诉讼。 

二、诉讼过程

      原告匡XX、安XX与被告张XX物权保护纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安XX及其与原告匡XX的委托诉讼代理人孔骏熙、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 

      原告匡XX、安XX向本院提出诉讼请求：判令被告立即腾还原告昆明市五华区上庄村红云路旁天骄北麓X幢X单元X层X号房屋。

     根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告匡XX系原告安XX与前夫匡XX生育的儿子。1984年本院作出的安XX与匡某某抚养一案的（84）五法民字第41号民事调解书确认匡XX由匡XX抚养。1999年原告安XX与被告登记结婚。2010年4月8日原告安XX与被告登记离婚。2011年5月18日原告安XX与原告匡XX签订《共同购房协议书》，约定原告安XX由于年龄问题不能申请贷款，原告安XX以原告匡XX的名义购买本案讼争房昆明市五华区，购房款由原告安XX实际出资，原告安XX对房屋享有事实上的所有权及在世时的居住权，原告匡XX必须等到原告安XX及配偶（被告张XX）过世后，才可以处置（自住、出售、出租、设置抵押权等）该房。同月21日原告安XX与原告匡XX签订《共同购房协议书》，约定原告安XX由于年龄问题不能申请贷款，原告安XX以原告匡XX的名义购买本案讼争房，购房款由原告安XX实际出资，原告安XX对房屋享有事实上的所有权及在世时的居住权；2011年5月18日的《共同购房协议书》已作废。2011年5月26日原告匡XX与案外人云南XX公司签订《商品房购销合同》。2012年12月11日昆明市住房和城乡建设局登记了本案讼争房所有权人为原告匡XX的房屋所有权证。迄今原告安XX与被告居住于本案讼争房。

      三、法院判决结果 

      法院认为，原告匡XX作为本案讼争房的的登记所有权人，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2011年5月21日原告匡XX、安XX签订的协议书明确安XX对房屋享有事实上的所有权及在世时的居住权，2011年5月18日的协议书作废。该协议书未确认被告对本案讼争房享有居住权，且其时原告安XX与被告已离婚，故被告没有居住本案讼争房的合法理由，故本院对原告的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下： 

      由被告张XX于本判决生效后十日内腾还原告匡XX、安XX昆明房屋。

       四、案件评析

       夫妻双方离婚后，根据法律规定，不再互相有在生活上相互供养和扶助的法律责任，对于女方所有的房产，当然也可以拒绝给前夫使用，前夫占有使用房产的行为依然构成侵权，女方最终通过法院起诉维权。