李大龙律师
土地合同无效，对方索赔58万！李大龙律师精准破局，助委托人“零赔偿”完胜
合同无效≠我方过错！面对巨额索赔，李大龙律师紧扣“过错责任”与“一揽子和解”两大关键，成功说服法院驳回对方全部诉请，为客户守住“钱袋子”！
一纸转让协议，竟引来58万天价索赔
“我只是转了个草坪基地，对方不仅不付清转让款，反过来告我要赔58万？”委托人程某某接到法院传票时，整个人都懵了。
事情还要从两年前说起。程某某与合伙人龚某某一起，向当地某村组租赁了一片荒芜土地，投入大量人力物力，将其改造成连片草坪基地。2022年，石某某主动找上门，表示想接手这片草坪。程某某把与村组签订的租赁合同原件拍照发给了石某某，双方随后签订《草坪基础转让协议》，约定转让费33万元。
石某某支付了部分款项后，草坪基地一直由他实际经营。然而2024年，因涉及基本农田政策问题，草坪被依法铲除。石某某、程某某、龚某某三人共同与村集体达成了《人民调解协议书》，村集体一次性补贴25万元，三方一致同意该款全部归石某某所有，程某某还主动放弃了此前为草坪垫付的大量工资费用。
本以为事情到此了结，没想到石某某转头就将程某某和龚某某告上法庭，要求两人再赔偿58万元！理由是“合同无效，你们欺诈，必须返还33万转让款，还要赔我损失”。
李大龙律师：接手案件，三步锁定胜局
面对原告的“合同无效+欺诈+返还转让款”三重攻势，程某某和龚某某找到了李大龙律师。李律师没有急于答辩，而是花了整整两天时间，把从租赁、转让到经营、铲除、调解的全过程证据逐一梳理，迅速锁定了三条核心抗辩思路：
第一步：合同虽无效，但过错不在我方
《民法典》第157条明确规定：民事法律行为无效后，有过错的一方应当赔偿对方损失。李律师向法庭指出：
-程某某与村组签订租赁合同时，土地现状就是荒芜之地，他根本不可能知道其中包含基本农田；
-程某某在与石某某签订转让协议前，主动将原始租赁合同拍照发给石某某，合同内容（含土地性质、承租期限）完全透明，没有任何隐瞒或欺诈；
-真正导致合同无效的原因是“基本农田不得用于非农种植”，这一违法根源在于出租方，程某某和石某某一样都是被动的后续经营者。
结论：合同无效的过错方不是程某某、龚某某，原告要求他们承担返还责任，没有法律依据。
第二步：人民调解协议已“一揽子”了结所有纠纷
李律师当庭出示了双方签字、法院确认有效的《人民调解协议书》，重点强调：
-协议明确约定：村集体补贴25万元全部归石某某所有，程某某、龚某某分文不取；
-协议还约定：程某某不再向石某某索要2022年10月后垫付的任何工资费用（价值数万元）；
-协议同时写明：三方“关于草坪基地的全部权利义务和纠纷就此了结”，内部若仍有其他纠纷可另案解决——但这个“其他纠纷”是指与草坪合同无关的纠纷，而非允许石某某翻旧账再索赔偿。
李律师一针见血地指出：
“原告一边拿着我们委托人让渡利益换来的25万补偿款，一边转头再起诉我们委托人赔58万，这在法律上叫‘出尔反尔’，在情理上叫‘得了便宜还卖乖’。”
第三步：主动出击，指出原告自身未付清转让款
庭审中，李律师还向法庭还原了一个关键事实：石某某实际只支付了12万元现金及用部分劳务折抵，远未付清33万转让款。程某某曾多次催讨，后双方口头约定以草坪1/3股份抵扣剩余款项，这才有了后续的《合伙协议书》。
原告隐瞒了这部分事实，试图让法院误以为他“全额支付了33万”。李律师通过微信聊天记录、转账凭证、《草皮转让说明书》等证据，完整还原了资金往来真相，进一步削弱了原告的可信度。
庭审现场：原告步步紧逼，律师沉着拆解
庭审中，原告石某某情绪激动，反复强调：“合同无效就应该恢复原状，程亮必须返还我33万转让款！草坪价值50万，村委会只赔了25万，另一半就该程亮赔！”
李大龙律师不急不躁，逐条回应：
“第一，合同无效恢复原状，前提是我方有过错。我方不仅没有过错，反而在签约前就向您出示了原始合同，您对土地性质、租期全都知情。
第二，您说草坪价值50万，证据在哪？村委会调解时，您自己签字确认了25万补贴方案，程亮还放弃了数万元工资债权，这笔账您怎么不算？
第三，如果合同无效，那您实际经营草坪两年的收益，是否也要一并返还给我方？您只讲对自己有利的‘恢复原状’，却绝口不提自己占用的经营利益，这公平吗？”
合议庭多次就调解协议的“一揽子了结”条款向原告发问，原告始终无法给出合理解释。
判决结果：法院全额驳回，客户“零赔偿”完胜
法院最终采纳了李大龙律师的全部代理意见，认定：
-程某某、龚某某在签订租赁合同及转让协议时，对土地涉及基本农田不具有明知可能性，不存在欺诈行为，对合同无效没有过错；
-三方签订的《人民调解协议书》已经法院确认有效，该协议实质上是一揽子解决两个无效合同的和解方案，各方因无效合同产生的全部权利义务关系已经终止；
-原告主张的58万元损失，缺乏事实和法律依据。
判决：驳回原告石某某的全部诉讼请求，案件受理费9600元由原告自行承担。
程某某拿到判决书后感慨万千：“李律师，要不是你帮我抓住‘过错在谁’和‘调解协议已了结’这两个关键点，我可能真要被赔得倾家荡产。”
李大龙律师：合同无效≠对方可以漫天要价
“很多当事人有一个误区，认为合同一旦无效，就可以要求对方‘恢复原状’、‘返还全部款项’。其实法律早就规定得很清楚——无效后的责任，看的是‘过错’。”李大龙律师指出。
处理土地流转、农村承包、合同无效类纠纷，专业律师的价值在于：
1.精准切割过错——谁在签约时隐瞒了关键信息？谁对违法事由明知或应知？这些细节直接决定赔偿义务的有无；
2.善用调解协议——一份经法院确认有效的调解协议，效力等同于判决书。签了“一揽子了结”条款，就不能再就同一事由反复起诉；
3.证据链条为王——微信聊天、转账记录、协议草稿……每一处细节都可能成为逆转案件的关键。
李大龙律师扎根鄂南地区多年，深耕合同纠纷、农村土地流转、公司股权及合伙争议等领域，尤其擅长处理“合同效力争议”与“多方利益博弈”的复杂案件。他始终秉持一个原则：用最小的诉讼成本，为客户争取最确定的法律利益。
如果你也遇到类似问题，记住三点：
1.签任何协议前，务必请律师审查——尤其是涉及土地、房屋、合伙等长期合同，一个条款的疏忽可能带来数十万损失；
2.纠纷发生后，不要轻易签“了结协议”——签了就意味着放弃后续追索权利，签字前一定要想清楚；
3.被告并不可怕，关键是找到专业律师——本案原告索赔58万，最终败诉还倒贴了近万元诉讼费，专业律师的提前介入，就是最好的“风险防火墙”。
李大龙律师｜湖北文喆律师事务所
擅长领域：合同纠纷、农村土地承包、合伙协议、公司股权、无效合同过错责任分割
本地真实案例· 法院全额驳回原告诉请 · 客户零赔偿完胜
李大龙律师，用每一次胜诉，守护您的财产与安宁。