李大龙律师
赤壁本地律师巧解“一房二卖”困局，李大龙律师助企业成功维权！
一场因车库引发的连环纠纷，一次精准的法律博弈
在房地产交易日益频繁的今天，“一房二卖”的风险始终悬在买卖双方头顶。近日，李大龙律师代理的某房产公司房屋买卖合同纠纷案，凭借对表见代理规则的精准运用，成功捍卫了当事人的合法权益。这场胜诉不仅展现了李大龙律师深厚的专业功底，更成为我市房地产纠纷领域又一经典判例。
一、案情回顾：车库被“二次出售”，企业卷入诉讼漩涡
张某某早年与某房产公司前负责人徐某某存在民间借贷关系。因徐某某无力偿还借款，便以公司名义将数间车库转让给张某某，以抵偿债务。然而，张某某尚未办理过户登记，该公司又将其中两间车库出售给了第三人杨某某，杨某某随即装修入住。
张某某认为自身权益受损，遂诉至法院，要求确认其与公司之间的车库转让合同有效，并主张公司承担违约责任。
二、律师策略：抓住“表见代理”与“物权登记”双核心
作为被告公司的代理律师，李大龙（湖北文喆律师事务所）接手案件后，第一时间梳理了公司工商变更记录、公章使用情况、徐某某的实际职权范围等关键证据。他发现：
-徐某某在与张某某签订“以房抵债”协议时，已不再担任公司负责人，但其手中仍持有公司公章，且曾长期负责案涉小区的开发事务；
-张某某从未在合同上签字，也未支付任何购房款；
-公司与第三人杨某某签订购买协议时，杨某某已支付全款并实际装修占有。
李大龙律师向法庭提出核心抗辩：
1.表见代理成立，但合同有效不等于物权转移：即便徐某某的行为构成表见代理，《车库出让合同》有效，但根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让必须经过登记才发生效力。张某某未办理过户登记，从未取得车库所有权。
2.公司已无履行可能，不应承担二次给付义务：车库已合法出售给善意第三人杨某某并交付使用，公司客观上无法再向张某某履行交付义务，张某某仅能另案主张债权（借款返还）。
三、裁判结果：法院采纳律师观点，驳回原告诉请
法院经审理认定：
-徐某某持公章签订协议，使张某某有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同有效；
-但因车库未办理物权登记，张某某未取得所有权；
-公司已向杨某某履行交付义务，不存在违约。
最终判决：驳回张某某全部诉讼请求。公司无需赔偿，亦无需交付车库，成功避免了近百万元的损失。
四、李大龙律师：深耕本地房地产纠纷，以实战赢得口碑
本案的典型意义在于：合同有效≠物权有效转移。许多当事人误以为签了合同、拿到收据就“万事大吉”，忽视了不动产物权登记的法定效力。而在企业端，前负责人持公章“越权签约”的风险也屡见不鲜。
李大龙律师执业以来，专注处理房屋买卖、合作开发、一房二卖、车库（位）权属等本地房地产纠纷案件，熟悉我市法院的裁判尺度与审理习惯。他尤其擅长从繁杂的合同、转账记录、工商档案中提取关键证据，精准锁定“表见代理”“善意取得”“物权预告登记”等法律突破口。
“很多企业败诉，不是输在道理上，而是输在证据组织和法律逻辑的衔接上。” —— 李大龙律师
五、法律小贴士（给本地企业和购房者）
-购房者：签订买卖合同后，务必尽快办理预告登记或过户登记，避免卖家“一房二卖”导致钱房两空。
-企业：严格管理公章和授权文件，对已离职的负责人、项目人员，应及时收回公章、变更工商登记，并书面通知合作方，避免被认定为“表见代理”。
-借款抵房：以房抵债协议不等同于物权转移，建议同步办理抵押登记或网签备案。
遇到房产合同、一房二卖、车库纠纷
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律师声明：
本案判决已生效。感谢当事人信任，李大龙律师将继续以专业、务实、高效的服务，为我市企业和居民保驾护航。