成功代理房屋拆迁中共有物分割案件

摘要：兄弟姐妹7人共有的产权房屋动迁了，原本已经对补偿款的分割达成了一致意见，但是却随着一个产权人的去世，兄弟姐妹间对补偿款的分割再起争执。    

案件描述：

委托代理人：张正雯   上海市天一律师事务所

【案由】

共有物分割纠纷

【关键词】

共有物分割    房屋征收    拆迁安置

【案情简介】

2013年黄浦区董家渡一户私有房屋动迁了，产权人是兄弟姐妹7人，产证上记载建筑面积为43.3平方米，动迁之前一直由七弟在实际经营着一家米粉店。由于该户迟迟无法签订征收补偿协议，经过征收事务所经办人员反复做工作，最终七人对自己心里认可的补偿款数额作出了书面承诺，最后顺利的签订了《征收补偿安置协议》。

太平的生活随着七弟的去世被打破。老大一家三口一纸诉状到法院，要求重新分割动迁补偿款，理由是自己是产权人，七弟经营的米粉店是在自己的产权房屋内，因此要求对于经营部分的补偿款也应该相应分割，自己已经获得的补偿款太少。七弟的老婆和孩子在万般无奈的情况下，找到了律师，希望律师能够帮助他们维护自己的合法权益。

【争议焦点】

本案的争议焦点有两个：1、兄弟姐妹七人各自签订的承诺书是否有效；2、对于非居部分的经营补偿，其他产权人是否有权利享有。

【律师分析】

由于本案案情复杂，牵扯到人员众多，补偿款有居住部分补偿和非居部分补偿构成，因此就以下几个问题阐述律师观点：

1、对于产权房屋，所有产权人都是涉案当事人，除原告外，其他共有人都是被告；若属于居住困难户，被认定为居困安置的对象的非产权人也是被告。

2、产权人分为外共和内共，所谓外共就是户口不在被征收房屋内共有人，内共就是户口在被征收房屋内的共有人；一般情况下，外共能够分到的补偿款数额小于内共。

3、共有物分割案件中，当事人签订的协议、承诺书等书面文件如果不违反法律的强制性规定，是有效的，应该得到法院的支持。

4、房屋征收中，非居部分的经营补偿款应该属于营业执照中规定的实际经营人，其他人不应该享受补偿利益。

【法院判决】

一审法院最终采纳了本律师的代理意见，判决认定签订的书面承诺书有效，非居部分的补偿款属于七弟所有，驳回原告的诉讼请求。我方胜诉。

【相关法律】

《中华人民共和国民法通则》

第五条  公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第五十七条  民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。

《中华人民共和国合同法》

第五十二条  有下列情形之一的，合同无效：

（一）    一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益；

（二）    恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）    以合法形式掩盖非法目的；

（四）    损害社会公共利益；

（五）    违反法律、行政法规的强制性规定。