龙绪银律师
律师观点分析
本案是一起典型的因开发商逾期交房引发的商品房买卖合同纠纷。委托人唐某、张某夫妇于2021年5月购买了某置业公司开发的位于湖南麻阳的一套商品房，并依约支付了首付款、维修基金、契税等费用共计11万余元。然而，根据合同约定，开发商应于2023年8月1日前交付房屋，但直至起诉时，经多次催告，被告仍未能履行交房义务。
作为原告唐某、张某的委托诉讼代理人，龙绪银律师在接手案件后，迅速介入并开展了以下工作：
精准梳理诉求，固定违约证据： 龙绪银律师详细审查了双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，确认了被告逾期交房的违约事实。他协助当事人明确了诉讼请求，不仅要求解除合同，还主张返还已支付的首付款及各类税费共计117,182元，并追索违约金20,000元，最大程度维护了委托人的合法权益。
积极庭前沟通，促成调解意愿： 考虑到诉讼周期及执行风险，龙绪银律师没有机械地等待判决，而是利用专业优势与被告方进行了多轮有效沟通。面对被告希望“保留合同”或“扣除部分房款”的辩解，龙律师据理力争，指出被告根本违约的法律后果，打破了被告的不合理幻想，为后续调解奠定了坚实基础。
主导调解谈判，锁定全额退款： 在法院主持调解的过程中，龙绪银律师发挥了关键作用。他敏锐地抓住了被告急于解决纠纷的心理，最终促成双方达成了一致意见：
解除合同： 双方同意解除买卖合同及补充协议。
全额退款： 被告同意在2024年8月15日前退还原告首付款、维修基金等费用97,182元（注：此处为调解确认金额）。
设置惩罚性条款： 为保障委托人利益，龙律师特别争取到了“若被告逾期未退款，则需按原实际支付总额117,182元进行返还”的条款，并赋予委托人直接申请强制执行的权利。这一条款极大地降低了委托人的回款风险。
最终，在龙绪银律师的代理下，本案以调解方式结案。不仅成功解除了合同，还为当事人争取到了全额退款的保障机制，避免了漫长的诉讼拉锯战，高效、圆满地解决了当事人的购房难题。