【案 由】租赁合同纠纷。
【案情简介】
原告黄某，男，1966年3月9日生，住所地：深圳市南山区xx街xx花园xx单元。
被告吕某，女，1973年10月19日生，住所地：深圳市福田区xx路xx花园xx单元。
第三人：深圳市xx地产置业顾问有限公司，住所地：深圳市福田区xx大道xx大厦xx室。
原告诉称：2012年7月3日，原告与被告签订《深圳市xx地产置业顾问有限公司房产租赁（居间）合同》（编号3017312），约定将原告位于深圳市福田区xx大厦1302、1303、1304、1305的房产出租给被告，租期为2012年7月15日至2015年7月14日，租金每月为36249元。后因被告提出解约，经双方协商一致于2014年11月25日签订《关于提前解除租赁协议的约定》，根据此约定，截止2014年11月30日，被告拖欠租金179990元；2014年12月1日至2015年2月28日被告拖欠租金117447元（补充约定每月租金为39149元）；以上拖欠租金共计297437元。另外，被告在承租期间的水电费、物业管理费等费用也未向原告结清。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.被告向原告支付2014年11月30日之前拖欠租金179990元及该部分的违约金，自2014年2 月1日起按每日0.00067%计算，暂计至2015年10月19日为389.52元以及每月租金按39149元计算的2014年12月1日至2015年2月28日之间拖欠租金117447元；2.被告向原告支付2014年7月20日至2014年11月30日期间的水电费、物业管理费等费用8000元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。
被告未答辩，开庭时缺席。
【争议焦点】
被告是否拖欠原告的租金？被告是否未向原告结清管理费用？金额分别是多少？
【处理结果】
广东省深圳市福田区人民法院作出如下判决：
一、被告吕某应于本判决生效之日起十日内向原告黄某支付租金188690元及违约金（违约金以71243元为基数，按每日0.00067%的标准从2014年12月1日起计算至实际清偿之日止）；
二、驳回原告黄某的其他诉讼请求。
【案例评析】
本案系租赁合同纠纷。本案中，在被告未抗辩及未举证证明其已依约支付拖欠费用的情况下，可以确认原告自认的被告实际付款情况。另外，原告确认收取被告的租赁押金108747元未退还，由于双方协议解除合同时并未约定可没收该押金，因此该押金应扣除被告拖欠的2014年11月前的租金。扣除后，被告仍应向原告支付2014年11月前拖欠的租金71243元。被告未按协议约定向原告支付拖欠的租金，应承担支付违约金的违约责任。被告应以拖欠金额71243元为基数，按每日0.00067%的标准从2014年12月1日起计算违约金至实际清偿之日止。加上被告在2014年12月1日至2015年2月28日之间拖欠的租金117447元，被告实际拖欠原告租金为人民币188690元。
关于水电费及物业管理费，合同及协议均约定被告应承担水电费及物业管理费，但原告就该部分费用未举证证明收取的标准及金额，应承担不利的法律后果。
【相关规定】
一、《中华人民共和国合同法》
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
【本案例根据国晖律师事务所（2015）YHMS1870档案编写】
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执业资质：1440320**********
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执业机构：广东国晖律师事务所
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擅长领域：合同纠纷刑事辩护婚姻家庭交通事故法律顾问
