【案 由】借贷纠纷。
【案情简介】
原告赵某某，男，1989年5月5日生，住所地：深圳市宝安区xx路xx大厦xx楼xx栋xx室。
被告张某某，男，1947年 1月21日生，住所地：上海市浦东新区xx村xx号xx室 。
被告王某某，女，1952年5月3日生，户籍地：上海市徐汇区xx路xx号xx室。
被告张某文，女，1979年1月 9日生，住所地：上海市徐汇区xx路xx号xxx室。
原告诉称：2013年2月1日，被告一、被告二、被告三和原告签订订编号为ZKN-2130201-001(借)的《借款合同》，向原告借款人民币300万元用于短期周转，借款合同约定：利率为每月1.80%，借款期限自2013年 2月1日起至2013年5月1日；利息计算方式为被告在借款期限内向原告支付三个月利息，还款方式为到期一次性还本，按月结息；因本合同所产生的的律师费、诉讼费、评估费、调查取证费等所有相关费用均由被告承担；如被告逾期支付利息，每逾期一日，须支付逾期金额的5‰作为逾期罚息，如被告逾期支付本金，每逾期一日，须支付逾期金额的1‰作为逾期罚息；如果被告在借款期限内没有按期偿还任意一期款项的，即属逾期，原告有权计收逾期利息、逾期还款违约金，并有权宣布借款提前到期，要求相关担保人承担担保责任。后原告如约向被告支付人民币300万元的借款，被告确认已收到该笔款项。
为保障借款合同的正常履行，原告与被告一、被告二、被告三签订订编号为ZKN-2130201-001（抵）的《抵押合同》，被告一、被告二、被告三以其名下位于上海浦北路999弄xx号xx室的房产作为抵押的财产向原告提供担保，抵押率为百分之百。
但截至本案起诉之日，被告一、被告二、被告三未依照约定向原告支付借款本息，作为抵押人也未履行抵押担保责任。故请求法院判令：1.被告一、二、三向原告偿还借款本金人民币300万整及利息162000元（利息按月1.8%计算，从2013年2月1日起暂计至2013年5月1日）；2. 被告一、二、三、向原告支付逾期还款的逾期罚息1724000元整（逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，从2013年5月2日起暂计至2015年9月23日，利息应计至被告付清款项之日止），合计人民币4886000元；3. 被告一、被告二、被告三以其名下位于上海浦北路999弄xx号xx室的房产有优先受偿权；4.本案诉讼费由上述被告承担。
三被告均缺席，亦未提交书面答辩意见。
【争议焦点】
原告与三被告签订的《借款合同》及《担保合同》是否有效？
【处理结果】
本案在审理过程中，经深圳市宝安区人民法院主持调解，各方当事人自愿达成如下协议：
一、双方确认截止2015年11月24日，三被告共欠原告借款本金人民币300万元以及借款期限利息、逾期还款利息共计人民币190万元；
二、三被告同意自本协议签订之日起分两期向原告支付本息合计人民币490万元整，即2015年11月30日前支付人民币100万元，余款人民币390元在2015年12月10前付清；
三、三被告按照上述第二条约定的方式偿还借款利息后，原告放弃其他借款合同中的权益，双方因本案借款合同引起的权利义务终结，任何一方不得再向对方就本案主张权利或法院起诉；
四、原告对登记在三被告名下的房产即位于上海市浦北路999弄xx号xx室的房产享有抵押权，若三被告未按照上述第二条约定还款，原告有权就该房产拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、本案诉讼费由原告自行承担；
六、双方一致同意在调解笔录上鉴定即生效。
【案例评析】
法庭调解是人民法院解决民事纠纷的一种审判方式。在诉讼过程中，民事纠纷的当事人可以要求法官主持调解，通过互谅互让、平等协商、达成解决纠纷的协议，从而终结诉讼。
原告与被告张某某、王某某、张某文签订的《借款合同》是各方真实意思表示，借款合同签订后，原告支付了借款，故借款合同依法成立并生效。双方关于借款合同按月利率1.8%计算利息的约定符合法律规定，符合法律规定。双方关于超过借款期限后逾期利息的约定过高，原告主动调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，也符合法律规定，法院予以支持。
【相关规定】
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
【本案例根据国晖律师事务所（2015）YHMS1898档案编写】
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执业资质：1440320**********
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执业机构：广东国晖律师事务所
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擅长领域：合同纠纷刑事辩护婚姻家庭交通事故法律顾问
