【民事案例】注销建立在未生效合同上的抵押权

律师观点分析

案情简介

    宋小姐的父母都是聋哑人，因身体原因平时很难跟其他人沟通。宋小姐身体健康，但因家庭原因，已过而立之年还未找到自己的另一半，直至王先生出现在宋小姐的世界中。

    自称是退伍军人的王先生很快就赢得了宋小姐和全家的信任，家中的很多事情的决策王先生也参与其中。在知道宋小姐父母的特殊身体状况后，王先生建议宋小姐将家中唯一一套登记在父母名下的房产，通过签订虚假的借款抵押合同抵押给他，这样才能保证在父母过世后，其他的亲戚不会参与遗产分割。学历不高的宋小姐对此并不熟悉，通过当时两人的关系也不觉得有何不妥，就劝说父母和王先生签订了借款抵押合同，约定以父母的房产作为抵押向王先生借款127万元，并办理了房屋抵押手续。

    好景不长，宋小姐和王先生感情日渐疏远，终于宋小姐提出分手，要求王先生配合解除房产抵押。王先生拒绝配合且提出索赔，要求宋小姐支付127万欠款及利息，否则不予解除抵押。

律师意见

    经过宋小姐的介绍，我们对案情进行梳理，发现本案中王先生根本没有将借款出借给宋小姐和她的父母。根据我国《合同法》第二百一十条的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。所以我们判定本案中的借款合同并未生效，据此可以要求王先生解除合同并注销房产抵押权。

    在向王先生发函要求其配合解除抵押手续未果后，我们决定向上海市徐汇区人民法院提起民事诉讼，要求王先生解除合同、注销抵押权、赔偿相应的损失。

    最终，王先生主动选择了和解，注销了房屋的抵押权。

律师建议

    民间借贷合同是生活中常见的合同，《合同法》规定，自然人之间的借贷合同生效时间与商业借贷合同不一致，必须以贷款人提供借款的时间为准。在借款合同未生效时，建立在合同上的担保权利可以主合同未生效为由主张解除。