以租代征行为违法，法院依法解除反租倒包合同

律师观点分析

1、基本案情：当事人的土地被村委会以反租倒包的形式租赁后，对外进行建设使用，属于典型的以租代征，非法使用耕地进行非农建设行为。这种情况一方面破坏耕地基本属性，影响后期种植，另一方面对当时来说存在后期费用无法收回的风险。当时认为要回土地，解除合同，依法向法院提起诉讼。

2、律师点评：本案属于典型的以租代征行为，严重违反土地管理法及实施条例，是建设单位或当地政府为规避繁琐的土地征收程序而实施的一种行为，这种行为在很多地方都有发生，村委会或镇政府、或者用地单位在签订合同后直接在耕地上进行建设，定期向农民支付租赁费。从法律上来讲，他们签订的合同违反法律强制性规定，属于无效合同，另一方面，在农用地为征收、转为建设用地的情况下，直接进行建设，也违反城乡规划法的规定。本案逯见涛律师接受委托后，依法提起诉讼，直接要求解除合同，并要求返还土地。得到法院支持。

3、现在很多地方都有以租代征的情形存在，这种方式给被占地农民最大的风险是时间一长，租赁费用很难继续支付，最后导致农民不但失去土地的正常使用权，也无法得到相应补偿。如有类似情况发生，建议通过诉讼解除合同，返还土地。