刘雄（化名）和李兰（化名）均为再婚，经人介绍认识并相爱，考虑到给无依靠又要独自抚养幼女的李兰一个保障，两人协商确定将原在刘雄名下的某房产赠与李兰所有。2019年1月，刘雄和李兰登记结婚，领证当日，双方签订合约，并载明“某某房屋是刘雄婚前财产，现经双方协商一致，约定上述房屋的产权归李兰单独所有”，并在不动产登记中心办理了该套房产的不动产转让手续。

然而，赠送房屋的事情遭到了刘雄家人的强烈反对。2019年4月中旬，刘雄的家人和两人进行协商，提出对房产份额进行重新分配，给李兰25%的份额。刘雄赞同了房产份额分配方案，并希望李兰也能接受，两人因此逐渐产生了隔阂，之后两人分居，刘雄提出在房产变更登记后离婚。

李兰不同意，便一纸诉状告到法院，要求判令两人离婚，确认上述房产归其所有。刘雄则认为李兰应将该房产返还。

法院经审理查明，双方拟定的合约就涉案房产的转让、房产回转的条件以及以后房产的归属作了明确约定，从中表明刘雄将涉案房产转让给李兰，是以双方结婚及婚后感情生活的长久稳固为真正目的。换言之，涉案房产成为维持双方婚姻关系的担保。故从这一层面来看，涉案房产具有彩礼的性质。

双方在登记结婚后不足半年开始分居生活直至起诉离婚，且赠与行为足以导致刘雄生活面临困境。现刘雄要求李兰返还涉案房产，法院予以支持。然而，双方婚后毕竟经历过共同生活，从适当照顾女方权益的角度考虑，判决准予李兰与刘雄离婚，李兰将房屋返还给刘雄，刘雄一次性支付李兰经济补偿11万元。

彩礼是按照一般的风俗习惯，由婚约一方以将来结婚为目的而向对方赠送的财物。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。”即在判断彩礼是否返还、返还数额上，要充分考量男女双方是否办理结婚登记手续、共同生活时间的长短等多种因素，对案情进行综合的整体把握予以判定。

本案中，刘雄和李兰结婚登记不久便开始分居生活，于李兰而言，意味着以短暂的婚姻取得市值达百万元的财产；于刘雄而言，将在短暂的时间内损失百万元的财产，该赠与行为足以导致其生活面临困境。上述此消彼长之状态，显然有失公平，因此法院判决要求李兰返还涉案房产，但给予经济困难的李兰一定的经济补偿更为合理。