物业空置费全额胜诉！二审维持原判，助力物业公司成功维权

律师观点分析

案例4：物业空置费全额胜诉！二审维持原判，助力物业公司成功维权

案情简介

某置业公司与某物业公司就格尔木市某小区签订《前期物业服务合同》《空置费结算协议》，约定由置业公司支付空置房屋物业费用。后物业公司依约提供服务并撤场交接，置业公司长期拖欠空置费，物业公司依法提起诉讼。一审法院支持物业公司主要诉求后，置业公司不服判决提起上诉，主张未结算故不违约、要求抵扣电费、不承担律师费等。

案件结果

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院作出（2025）青28民终xx号民事判决：驳回上诉，维持原判。判令置业公司向物业公司支付空置费404272元、违约金47501.96元、律师代理费10000元，案件相关诉讼费用由置业公司承担。

律师观点

仓律师认为：本案核心争议聚焦于空置费支付义务、违约金承担、律师费负担及电费抵扣四大焦点。代理团队紧扣合同约定与法律规定，明确开发商作为空置费支付主体，未提供销售台账、拒收结算材料构成违约；开具发票系附随义务，不能对抗付款主义务；电费举证不足且交接时未提出，不应抵扣；合同明确约定违约方承担律师费，合法有据。二审全面维持一审判决，有力维护了物业服务企业的合法债权，为同类物业欠费纠纷提供了清晰裁判指引。