周X与董XX、贺兰县德胜海量房屋中介部合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

原告周X与被告董XX、贺兰县德胜海量房屋中介部（以下简称海量中介部）合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周X及其委托诉讼代理人王XX、被告海量中介部的经营者柳XX及其委托诉讼代理人吴XX到庭参加诉讼，被告董XX经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周X向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告共同返还定金20000元并支付定金占用期间的利息362.5元，计算至被告清偿完毕止;2.依法判令二被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：20l8年6月2日，原告与二被告就贺兰县花园南XX塞上名居续建工程小区xx室房屋买卖事宜签订《房屋买卖合同》一份，并约定了相关的权利义务。合同签订后，原告依约支付了被告董XX2万元购房定金，由被告海量房屋中介部代为保管。2018年6月15日，经与被告董XX协商，原、被告决定将原告在《房屋买卖合同》中的权利义务一并转移给案外人毛X、魏X。三方签订补充协议一份，约定如案外人毛X、魏X贷款审批没问题，被告董XX退还原告2万元购房定金。补充协议签订已6个月之久，但因被告董XX不肯提供涉案房屋的所有权证及调档函，导致无法办理贷款，补充协议约定的退款条件亦无法实现。故，二被告无故占有原告2万元购房定金，造成原告经济损失，应当退还原告支付的2万元购房定金并支付占用期间的利息。综上，二被告不按照合同约定履行义务，导致后期签订的补充协议的退款条件不能实现，应当承担返还义务，退还占有原告2万元购房定金及定金占用期间的利息。故，诉至法院，望判如所请。
被告董XX经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及证据。
被告海量中介部辩称，不同意原告的诉求，因为原告也是违约方。一、原告于2018年3月8日给被告海量中介部经营者柳XX打电话咨询海亮国际社区的房源，并来中介公司议价，说是回家商量就不了了之。后来又找了另外的几家中介咨询海亮房屋，所以对海亮社区的房屋交易情况了解。2018年5月，原告又找到被告海量中介部的职工小X，看了涉案房屋，后找房主议价。双方都是贺XX，因此双方私下沟通相关事宜，中介部就没有在房屋买卖合同中注明房屋产权证号。后原告因为经济问题无法购买涉案房屋，说定金2万元让被告海量中介部看着处理，扣除中介费和贷款手续费。后因原告不愿承担违约责任，又找自己的朋友毛X、魏X接手房屋买卖合同。原告违约在先，如当时原告未按时履行合同，要求被告董XX与被告海量中介部解除协议，就不会涉及案外人毛X、魏X与被告董XX违约一事。被告海量中介部之所以没有解除原买卖合同与居间服务合同，是因为案外人毛X、魏X与被告董XX的买卖事宜建立在原告的基础之上。所以，案外人毛X、魏X和原告补充协议上的乙方、丙方是绑定的，同样要履行房屋买卖合同及居间服务合同的违约责任；二、被告海亮中介部的中介义务已经完成，没有过错。被告海量中介部作为中介方按照合同约定，甲、乙之间具体的权利义务和责任都与丙方无关，并且原告及被告董XX都是成年人，属于完全民事行为能力人，签订的合同合法有效。原告陈述对被告董XX房屋有贷款毫不知情，被告海量中介部否认，因为房屋有贷款的事房屋买卖合同上有备注。并且被告董XX没有房产证，房屋买卖合同上也有显示；三、因为原告违约在先，合同无法正常履行，后原告又找朋友毛X、魏X共同签订补充协议，承认他们绑定共同责任。房屋买卖合同约定，针对贷款代办费，付款方式以此合同为准，如改变付款方式，费用不变。并且被告海量中介部工作人员数次追踪报告被告董XX；四、关于定金，按照房屋买卖合同约定，丙方有权从定金中扣除中介服务费和贷款费用共计18468元。合同约定的定金是由原告交给被告董XX的，原告应向被告董XX追回定金，而不是找被告海量中介部。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据中补充协议原件一份，虽经被告海量中介部质证对其证明目的有异议，但该证据系原件，且经原告及被告董XX签字、捺印，被告海量中介部盖章确认，本院对该证据的真实性予以采信；2.被告海量中介部提交的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、保管条、补充协议原件各一份，虽经原告质证对其关联性及证明目的不予认可，但上述证据均提交原件，其中保管条虽未经原告签字确认，但结合庭审，能够证明涉案2万元定金由被告海量中介部保管的事实，本院对该证据予以采信；其他证据均经原告签字、捺印，来源合法，内容真实，本院予以采信；3.被告提交的证据五微信聊天记录打印件一份，该证据系打印件未提交载体予以核实，且经原告质证不予认可，无法确定聊天对象系原告，本院对该证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2018年6月2日，通过被告海量中介部介绍，原告购买被告董XX名下位于贺兰县花园南XX塞上名居续建工程小区xx室房屋，并与被告董XX、海量中介部签订《房屋买卖合同》及《居间服务合同》。其中房屋买卖合同约定：一、被告董XX同意将房屋的《房屋所有权证》等相关有效原始文件交存被告海量中介部，原告同意购房定金暂时由被告海量中介部保管，以确立房屋买卖关系；二、房屋总价款为52万元，原告于2018年6月15日前支付15.6万元（以银行冻结首付为准），于2018年8月15日前支付36.4万元（以银行按揭贷款放款日期为准）；三、原告及被告董XX同意在本协议签订后，于2018年6月25日前到房管局办理网签备案手续，到税务缴纳过户税费再到房产交易中心办理房产交易过户手续（需要办理按揭贷款的以银行按揭贷款审批时间为准，贷款下来网签过户）；四、合同一经签订，原告及被告董XX应严格按照上述条款履行合同，若原告提出不购买此房，已付购房定金不再退还，原告双倍返还购房定金给被告董XX；若因被告董XX原因不能办理该房屋产权过户手续或中途要求不出售此房，被告董XX双倍返还购房定金给原告。当日，原告通过被告海量中介部向被告董XX支付购房定金2万元，并由被告董XX出具收据一张，被告海量中介部出具保管条一张，载明：收到原告交给被告董XX用于购买坐落在塞上名居续建工程XXX号房的房屋定金2万元，暂由被告海量中介部保管。现该2万元定金仍由被告海量中介部代管。2018年6月15日，原告与二被告及案外人毛X、魏X签订《补充协议》，约定：因原告资金周转原因无法履行合同购买此房，原告朋友毛X、魏X要购买此房，经协商决定：原告退出，由案外人毛X、魏X购买此房，并给被告董XX交2万元定金，被告董XX交由中介方代为保管，被告董XX与案外人毛X、魏X约定于2018年6月22日到银行冻结首付，办理按揭贷款。如案外人毛X、魏X贷款审批没问题，被告董XX退还原告2万元购房定金。后原告要求二被告退还定金，双方发生争议，原告诉至法院，望判如所请。
本院认为，原告与被告董XX、海量中介部签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，依法成立、有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务，原告交付定金后，因其原因无法履行合同购买涉案房屋，属于违约行为，但经被告董XX、海量中介部同意其退出并与其签订《补充协议》，根据该协议有关“案外人毛X、魏X贷款审批没问题，被告董XX退还原告2万元购房定金”的约定，被告海量中介部并未举证证明案外人毛X、魏X贷款审批存在问题，因此，原告有权要求退还定金。本案中，被告董XX未实际收取原告购房定金，其定金实际由被告海量中介部代收，故不存在被告董XX返还定金的情形，该定金2万元应由被告海量中介部返还给原告。
针对原告要求被告按照年利率6%支付自2018年7月20日至2018年12月7日期间的利息362.5元并主张利息至清偿完毕之日的诉讼请求，因被告海量中介部在本案中无违约情形，故其不承担责任，被告董XX未实际收取、使用该费用，且合同履行过程中原告也并非没有过错，故本院对该项诉讼请求不予支持。
对原告要求被告承担保全费的诉讼请求，因原告并未申请保全，保全事实并不存在，原告该主张无事实和法律依据，本院不予支持。被告董XX经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面意见，视为放弃相应的诉讼权利。
综上所述，对于原告要求二被告共同返还原告购房定金2万元及支付定金占用期间利息362.5元并主张利息至实际清偿完毕之日的诉讼请求，本院支持由被告海量中介部返还定金1万元，其他诉讼请求不予支持；对于原告要求二被告承担保全费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告贺兰县德胜海量房屋中介部返还原告周X定金2万元，于判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告周X的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费310元，减半收取计155元，由原告周X负担3元，被告贺兰县德胜海量房屋中介部负担152元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。