影院买断合同纠纷，判决被告支付原告221万元

律师观点分析

原告拜X、党X诉被告党**、闫XX买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月09日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拜X及委托诉讼代理人王XX，原告党X委托诉讼代理人拜X，被告党**、闫XX委托诉讼代理人王XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告拜X、党X向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令党**支付原告合同款221万元；2、由被告闫XX承担诉讼请求第一项的连带担保责任；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年11月22日，原告与被告党**签订了原告租赁位于周口市商水县××广场××楼经营的奥斯卡电影院的买断协议。协议约定被告党**买断原告正在经营的影院，合同总价款436万元，被告党**分批次给付合同价款，被告闫XX出具连带保证责任说明，并以名下的房产作为担保。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，但被告在分期支付了合同价款215万元后，经原告多次催要拒不支付。根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，望贵院判如所请，以保护原告的合法权益。原告当庭变更诉讼请求：1、请求依法判令二被告党**、闫XX共同支付原告合同款221万元以及违约金（按新的法律规定计算）；删除第2项诉请。事实理由中补充一点，原告诉请的款项为为夫妻共同债务。其他无变更。

被告党**辩称：根据2018年11月22日签订的协议书来看，第一点，本案党**与乙方拜X和党X两个人，乙方的权利人有拜X和党X两个人，另外一方是党**，按照这个协议，党X并没有作为本案的原告来诉讼，按照民事诉讼法的解释第七十三、第七十四条的规定，人民法院应当按照通知其参加诉讼，党X作为共同诉讼参与人，没有参与到案件诉讼中去，本案漏列了原告；第二点，作为党**在党X参加诉讼前提下，愿意向原告支付协议款，但是原告应该给被告一个适当的期限，被告经营的公司出现了大的变故，暂时没有能力支付。对于原告所诉协议书上约定是需向另一方支付因违约产生的损失，未支付价款，所产生的贷款利息损失，不属于因违约行为可能给原告所造成的损失，应当以存款利率计算利息。

被告闫**辩称：双方所签订的协议是2018年11月22日，按照协议约定的期限是本协议签订完毕生效后三个月内再支付218万元，协议约定的最后期限是2019年2月22日三个月内，按照担保法的规定，担保人无论承担的是一般担保还是连带担保，担保的期限没有约定的是以6个月为担保期限，超过6个月的担保人不再承担担保责任，原告向法院提交诉状的落款时间是2019年9月22日，已经超过了担保期限，担保人不再承担担保责任，对于本案被告闫XX的担保，担保人不再承担担保责任，因此应当驳回被告闫XX承担担保责任的诉讼请求。2018年11月22日签订的协议书，买卖双方是党**和拜X党X，闫XX是作为保证方，在协议上承担保证责任，不属于夫妻共同债务，依照关于婚姻法解释24条的解释之规定，应由原告方举证该笔欠款属于夫妻共同债务，否则承担举证不能的后果。

原告拜X、党X向本院提交的证据材料有：证据一、2018年11月22日签订的协议书一份，2018年11月22日签订的承诺书一份，2019年5月21日闫XX与党**共同签订的欠条一份，证明香山广场奥斯卡电影院买卖发生的事实，以及合同约定的价款，为436万元，如一方违约需向另一方支付所产生的损失。承诺书中闫XX明确表示原告仍有权向二被告索要，二被告共同出具的欠条，证明该债务为夫妻共同债务。证据二、转款凭证十一张，证明二被告向原告支付合同价款215万元，尚欠221万元。

本院经审理认定事实如下:2018年11月22日，被告党**（甲方）与二原告（乙方）签订《协议书》一份，该协议主要内容摘要如下：乙方租赁香山购物广场负一楼经营奥斯卡电影院，甲乙双方经友好协商，将乙方正在经营的电影院一次性买断。一、甲方以总价436万元（大写：肆佰叁拾陆万元整）的价格一次性买断，本协议签订完毕生效后，30日内支付乙方218万元（大写：贰佰壹拾捌万元整），3个月内再支付218万元（大写：贰佰壹拾捌万元整）。……五、为了保证乙方资金安全，保证方自愿将香檀山闫XX名下两层2000平方（44套房产，已备案）抵押给乙方并由闫XX签字确认（待甲方将最后一批款项支付后当日将抵押解除）。……七、违约责任：甲乙双方如一方违约，须向另一方支付由此产生的经济损失。……。被告闫XX以保证人身份在保证方签名。并出具承诺书一份。但对协议约定的抵押财产，双方并未办理抵押物权登记。

另查明，2019年5月21日，被告闫XX、党**向原告党X出具《欠条》一份，内容为“今欠党X香山购物广场拆除奥斯卡电影院费236万元大写贰佰叁拾陆万元整，原香檀香AB座44套住宅抵押物由闫XX收回用于抵押贷款，待贷款下来后及时支付上述欠款。”

再查明，二原告先后四次通过银行转帐收到涉案款项合计XXX元，先后七次通过微信转账收到涉案款项合计150000元，两种方式共计收到涉案款项XXX元。

本院认为，本案中二被告以XXX元一次性买断二原告正在经营的电影院的意思表示真实有效。合同当事人双方应当全面履行各自义务。二原告在依合同约定履行了已方义务后，其诉认请求中合理合法部分应当受到法律保护。涉案的一次性买断款项二被告已经支付XXX元，二原告诉请二被告支付下余的XXX元款项，并无不当，本院应当支持。至于原告诉请按XX银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，也与最高人民法院“九民会议纪要”精神相一致，本院应予支持。只是起算时间点应从双方签订的《协议书》约定的第二期付款到期日即2019年3月22始，一直计算至二被告全部支付下余XXX元之日止。

尽管被告闫**在2018年11月22日，被告党**（甲方）与二原告（乙方）签订《协议书》中是保证人，但在2019年5月21日，被告闫XX、党**向原告党X出具《欠条》中，被告闫XX已完全变更为欠款人了，更何况二被告在日常生活中以夫妻名义共同生活。故被告闫XX抗辩其在涉案的民事行为中只是保证人，且已过法定保证期限，应当驳回二原告对其的诉讼请求，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：

被告党**、闫XX于本判决生效之日起七日内偿还原告拜X、党X转让款项XXX元及该款项的违约金（按XX银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年3月22计算至全部支付涉案转让款项之日止）。

如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费24480元，减半收取12240元，由被告党**、闫XX负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。