建设工程施工合同的裁判规则
（一）合同效力
1.建设工程施工合同具有下列情形之一的，认定无效：
①承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
③建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；
④承包人非法转包、违法分包、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的。
2.相关规定
①承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
②具有法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。
③建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
3.建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：
①修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；
②修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
③因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
（二）合同的解除
1.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
①明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；
②合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；
③已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；
④将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
2.发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
①未按约定支付工程价款的；
②提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；
③不履行合同约定的协助义务的。
3.建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格”的规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。
（三）违约责任
1.因一方违反建设工程施工合同导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。
2.因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。
3.发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：
①提供的设计有缺陷。
②提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准。
③直接指定分包人分包专业工程。
4.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
（四）工程价款的结算
(1）当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
(2）因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工台同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
(3）当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。
(4）承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。
五、承包人的优先受偿权
1.优先受偿权的构成要件
（1）建设工程合同有效；（2）发包人不支付到期价款，且经承包人催告后，合理期限仍不支付；（3）建设工程在性质上适宜折价或拍卖，不具有公益性。
2.优先受偿权的行使
（1）优先于普通债权，也优先于该在建工程上的抵押权。
（2）消费者交付购买商品房的全部或大部分价款，承包人优先受偿权不得对抗买受人。
（3）优先权期限为6个月，自竣工之日起算。
（4）承包人有权以建设工程折价或拍卖建设工程价款优先清偿发包人欠付的工程价款。
【注意】建设工程合同中，承包人的优先受偿权具有专属性，不随债权的转让而转让。
六、知识延伸
1.阴阳合同
当事人就同一建设工程另行订立建设工程合同与经过备案的中标合同实质内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
2.垫资处理
约定为垫资的，按照垫资处理；当事人对工程款还是垫资没有约定的，推定为工程款。
