问：秦律师，听说夫妻之间房产加名出新规定了，婚前协议和婚后协议赠与房屋有区别吗？

秦律师答：婚前协议如未领结婚证可以任意撤销，领证后婚前协议与婚内协议无本质区别。

如果没有领取结婚证，这个时候《婚姻家庭编司法解释（一）》第32条继续适用，给予方在过户前有任意撤销权，协议等同于一张废纸；如果领取了结婚证，意味着赠与所附条件生效，这个时候适用新出的《婚姻家庭编司法解释（二）》第5条的规则处理，即：

1、在不离婚的情况下，接受方可以“夫妻财产约定纠纷”案由向有管辖权的法院起诉要求给予方继续履行，请求将房产变更登记为夫妻共有，法院应该支持。

2、在离婚时，如果房产尚未过户，给予方无过错的情况下，法院一般判决房产仍归给予方所有，接受方获得折价款（一般不超过50%）；如果给予方系离婚过错方，情况可以反过来，法院可以判决房子归接收方，给予方获得折价款。

3、在离婚时，如果房产已经过户，房产的具体分割会根据婚姻关系存续长短、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素进行综合考虑。

4、具备欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形时，仍可行使“法定撤销权”撤销赠与。