#买二手房要注意的法律风险指南

我们知道选购二手房，要注意地段、楼层、采光、是否漏水等等，今天我们今天不说这个，今天我们讲讲法律方面的风险:

1.买房前一定要看查询出来的登记信息，也就是我们常说的产调。这个事情一般中介会做，但是，无论如何请你在付款当天要看一次当天的产调。因为，买房子从收定金，到付一期房款，二期房款、尾款到申请过户，时间是比较长的。及时查看最新的产调，是为了防止出现新的抵押或房子已经过户给了别人，或出现司法查封。

虽然说，可以打赢官司，但一大笔钱付出去再拿回来，也需要时间，而且你缺这笔钱就很难再买房了。

2.在限购地区买房前一定要看业主的户口簿，如果你买的这个房子只有一个人名字，一定要看户口簿，了解业主是否已婚，了解他的家庭套数。在非限购地区，也要让中介了解业主是否已婚。看对方户口簿，目的是为了避免对方瞒着配偶卖房。虽然说，这是有效的买卖，但对方配偶万一起诉离婚或突然发现并申请查封房屋，那你们的交易又会卡在那里很长时间。

3.一定不要付出大量金钱帮助业主解除抵押，如果到时候他又拿房子去抵押借钱，那你就完了。

4.一定要弄清楚，买房要付的是定金，解除合同可以没收定金或者要求双倍返还定金，还有要约定解除合同20%的违约金。这个可以防止卖家反悔，一房两卖，特别在楼市好的时候。

5.一定要记得及时办理备案！最好签合同那天就网上备案！你备了案，别的买家就没法备案了。

6.一定要控制付款的时间节点：

定金在签合同当天给；首付控制在递交申请过户的前一天，建议进监管账户，出证当天再确认放款，这样对买卖双方都有保障；然后我们留几万元尾款，在卖方迁出户口、交房、协助办理水电煤气公共事业变更后再支付。

7.签合同前自己一定提前拿银行流水、征信去问银行是否符合贷款条件？免得合同签了，后面无法贷款，就要一次性支付，或承担20%的违约金。

8.如果买卖学区房，一定要看对方户口簿，看他的孩子几岁？什么时候用完学区资格，是否影响你的小孩读书？最重要的是，合同要约定不占用学区作为根本违约可以解除合同的条件，并约定房款总价20-30%违约金。