担保物权关系、债权债务关系与代位求偿的不同规定

律师观点分析

某科技公司与XXX签订借款合同，案外人为该笔款项提供担保，将某房产办理了抵押登记。借款到期后某科技公司不能偿还借款，XXX将债权转让给某商贸公司，某商贸公司将债权转让给原告。该抵押房产现由被告经营，作为债权受让人的原告要求被告支付违约金提前解除租赁合同。

律师意见：租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力；被告一直依约定履行合同义务，原告要求解除合同支付违约金于法无据。原告受偿的是抵押担保权，而非债权，不适用代位追偿的规定。

法院认为，原告所诉为债权人代位求偿纠纷。根据合同法规定债权人应对债务人享有合法债权，系债权人主张行使代位求偿权的前提。本案被告承租案外人房屋，依约应向案外支付租赁费，原告基于债权转让成为案外人的抵押权人，其与案外人系担保物权关系，而非债权债务关系，原告向被告主张代位求偿权于法无据。驳回原告诉讼请求。