二手房买卖合同中买家违约代理卖家一审调解

律师观点分析

1、本案看似常遇到的二手房买卖合同纠纷，代理卖家做原告起诉，经法院审理后组织调解结案。被告方支付了原告方适量违约金，双方合同解除。

2、以前二手房买卖合同，常遇到的是卖家违约，因为房价不断看涨。随着今年房价放缓，二手房买卖市场出现了买家违约的情形更多，因为房价看跌，对二手房买入多观望态度。

3、说说对这类违约金认定的判定依据， 法院在考虑违约金时同时可能考虑如下因素：1、各方的违约过错程度；2、守约方的守约成本，和维权成本；3、双方对金钱的态度。