整体而言，在“双合同”模式下，虽然装修合同（甚至房屋买卖合同价款部分）存在被认定为无效或者被撤销的风险，但维持合同效力似更能彰显当事人的真实缔约意思。下文将要讨论的是，在认定合同有效前提下，相关违约责任的处理问题。房屋装修性质上属于承揽，《合同法》第262条明确规定承揽人交付的工作成果不符合质量要求，定作人可以要求承揽人承担减少报酬等违约责任。在本文讨论的“双合同”模式下，购房者以实际交付房屋的装修价值不符合约定装修标准为由要求开发商或第三方退还装修款差价的案件为数众多。如在“蒋某等上诉北京某房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷”及“李某与广州某物业发展有限公司等商品房预售合同纠纷”中，购房者主张实际交付房屋的装修造价与约定标准不符，故而要求退还装修差价。法院裁判要旨可归纳为：装修合同约定费用并非单纯为房屋室内装修价值，应客观理解为包含房屋自身价值，属于房款一部分，故对购房者要求返还差价的诉请不予支持。该等裁判意见，无疑是基于对“双合同”模式真实缔约意图的反映。但在此之外，也有法院判例并非持此裁判思路，如在“翟某与南京某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷”中，购房者认为开发商交付的房屋不达标，要求开发商按照实际装修价值与约定装修标准的差价向其赔偿。法院认为开发商应受装修标准约束，并基于造价鉴定结果判令开发商向购房者支付装修款差价。就法院对于一般的带装修商品房销售合同纠纷处理而言，如若房屋买卖合同仅约定装修标准，而未约定装修所用材料的具体品牌、型号、数量等，购房者主张装修不达标而要求退还差价，一般基于两个维度判断装修价值标准。其一是“主观价值”，即价值经由当事人在自由市场中的实际选择得到体现，只要当事人主观上认为具有等值性即可，客观上价值是否对等在所不问。其二是“客观价值”，即认为商品价值客观存在，需检视客观价值是否对等。如果当事人在缔约过程中地位平等、意思自由，满足“缔约程序正义”，则采“主观价值”标准，尊重当事人谈判的结果；如果缔约程序正义无法保障，则采用“客观价值”标准，需要判断合同的内容是否平等、均衡。对于“客观价值”的界定，在司法实践中通常需以司法鉴定方式进行判断。
在“双合同”模式下，装修合同的实际意义更多表现在价款层面，故其对装修标准的约定往往较为粗略。以前述带装修商品房销售合同纠纷处理思路来看，如认为订立“双合同”的购房者与开发商缔约地位平等、意思自由，则不宜认定装修标准不达标进而裁判返还差价。如裁判者通过当事人举证或基于综合情况认为，合同程序正义未获得保障，则可能以“客观价值”认定装修标准不达标，进而支持购房者差价返还主张，启动造价鉴定便是较为明显的信号。前已述及，仲裁处理房屋买卖“双合同”纠纷充分探寻当事人缔约真意，这不仅表现在合同效力认定层面，也表现在合同履行判断层面。在仲裁实践中，也有为数众多的当事人基于装修标准不达标而要求开发商或相关合同主体返还装修差价。一方面，仲裁庭对于装修款和装修标准的理解，以当事人商事交易模式为基础。有仲裁庭明确指出：装修合同约定的装修款本质上是购买房屋总价款的组成部分；装修款不能仅理解为案涉房屋装修施工成本的狭义对价，进而不应构成案涉房屋装修交付标准或者衡量装修标准是否达到约定要求的标准。故而，对于购房者要求返还装修差价的主张，一般不予支持。另一方面，在个别仲裁案件中，开发商或相关主体存在明显与合同约定不符的履约行为，如未进行装修或装修标准根本性违反房屋买卖合同及装修合同约定，仲裁庭基于公允原则经审理也会裁决差价之返还。如在“李某与北京某装饰工程有限公司的争议仲裁案”中，仲裁庭指出，案涉房屋装修标准应当按照装修合同约定的装修方案、装修内容等技术要求予以理解，而不能将实际装修工程造价是否达到购房款中包含的装修款金额作为对装修标准的定义，或判断实际装修是否达到约定的衡量标准。故该案仲裁庭限于“装修标准明显不一致项目”及“未施工项目”委托造价鉴定，部分支持了购房者返还装修差价的仲裁请求。在房屋买卖过程中，购房者未依约支付房款，开发商未依约交付房屋或办理房产证，都可能导致违约金支付责任。如果当事方存在违约情形，依约或者依法应向对方支付违约金，并无争议。在“双合同”模式下，需重点注意的是违约金基数的认定。在“黄某与广州某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷”中，开发商未能在合同约定期限办妥房地产权证，其仅愿以房屋买卖合同所载价款为基数向购房者支付违约金。一审法院在认定违约金计算基数时，未将装修款计入房屋交易总价款；二审法院则认为房屋实际交易价款应为买卖合同价款与装修价款之和，并以此为基数支持购房者的违约金诉请。在“广州某物业发展有限公司与雷某商品房预售合同纠纷”中，因购房者未能依约支付房屋价款，法院判决购房者向开发商支付以房屋买卖合同和装修合同总价款为基数计算的逾期违约金。在“双合同”模式下，购房者与开发商权利义务需作统筹考虑，否则将产生权利救济的错位，也将导致实质上的不公允。购房者与开发商因迟延履行主要义务所产生的违约责任应当对等平衡，体现在违约金计算上，便是均以房屋买卖总价款为基数。既然房屋买卖价款宜认定为房屋买卖合同与装修合同二者价款之和，如若购房者在支付房屋买卖合同价款后未依约支付装修合同价款，开发商可否据此迟延交付房屋？在房地产行业中，房地产开发项目所占用资金量庞大，及时回笼资金对于房地产开发商而言十分迫切和重要，故而一般都明确约定购房者需在较短期限内付清房款。即使合同未作专门约定，支付购房款是购房者的主给付义务，购房者若迟延履行，开发商可基于“先履行抗辩权”迟延交付房屋。如在“孙某与增城某物业发展有限公司等商品房预售合同纠纷”中，购房者已经支付房屋买卖合同价款及第一期装修款，装修余款未支付。法院认为，装修款实为总购房款一部分，购房者在未付清总购房款的情况下诉请开发商交付涉案房屋并支付逾期违约金不符合法律规定。“双合同”的订立，除了购房者与开发商，往往涉及第三方装修公司。可作探讨的是，购房者在寻求权利救济过程中可否要求第三方装修公司承担共同责任？虽然在合同表象上，第三方装修公司作为合同当事方，但在“双合同”安排中并不承担实质权利义务，也无需承担相应责任。以法律关系相近的“借名购房”作比，后者的裁判规则便是查明房屋的真正权利人，由其享有权利、承担义务。更何况，购房者明知甚至同意“双合同”模式下第三方装修公司的实际地位，在此意义上也不存在保护善意的法益。司法实践中，有购房者主张由装修公司承担共同责任，法院基于装修合同与房屋买卖合同密切关联性及装修公司法律地位独立性等考虑未予支持。当然，此裁判思路并非尽然适用所有“双合同”纠纷，如装修公司在合同项下实质性地承担装修义务，其交付的成果不符合要求，也可能涉及责任的承担；至于是否承担共同责任，则需视有无合同及法律依据。
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