瑕疵担保责任

出租人承担交付租赁物的义务和对租赁物的瑕疵担保责任：

1、出租人应该按照约定的交付方式、时间和地点向承租人交付租赁物。如果租赁物分主物和从物时，在交付主物的同时应将从物一并交付承租人，且交付的租赁物必须符合约定的用途。

2、瑕疵担保责任包括物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保。即出租人应保证租赁物具备应有的使用价值，并且有权交付该房屋。但是承租人订立合同时，知道租赁物有瑕疵的，出租人不负瑕疵担保责任，承租人无权要求出租人进行维修，减少租金或解除合同。但在特殊情况下，即使承租人知道租赁物有瑕疵，出租人也要负有瑕疵担保责任。即合同法第二百三十三条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

3、出租人对租赁物的瑕疵担保责任在合同履行的两个阶段都有要求：一是在租赁物交付时保证交付的租赁物符合约定的用途，具有品质完整的使用价值，使承租人能够正常使用。二是在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途。在租赁期间如果租赁物本身出现问题，承租人请求出租人进行维修时，出租人应对其进行及时地维修，以保证承租人的正常使用。出租人如不能及时予以维修，承租人可以自行维修，维修的费用应由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用时，承租人有权请求减少租金或延长租期。

合同编第708条（原《合同法》216条）规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因此，出租人除按时交付符合合同约定条件的租赁房屋之外，还需保证该房屋能够适合于合同约定的使用、收益的目的。如不能适合于合同约定的使用、收益目的，则承租人的合同目的无法实现，实与未交付无异。如约定以营业为目的而租赁房屋的，出租人不应交付仅适于居住而不适于营业的房屋。

若出租人交付的房屋不符合双方合同约定条件，出租人与承租人又不能协商解决的，则可视出租人交付房屋的情况来确定处理方案。如出租人交付的房屋存在一定缺陷，且该缺陷致使承租人无法正常使用房屋，则承租人可以要求出租人限期修复或减少租金，也可以要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。

4、乙方自愿承租租赁物，并已充分了解该租赁物的性质、现状和用途，且保证接受本合同中所有条款。乙方承租租赁物仅用于经营________。乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营活动，乙方不得将租赁物用于违法、犯罪活动；同时，未经甲方书面同意,乙方不得擅自将租赁物用于其他用途；否则，甲方有权单方面解除本合同、收回租赁物，不予返还履约保证金，并且有权要求乙方支付相当于合同约定的租金总额的违约金，并赔偿甲方损失。

文章摘自网络，若有侵权，请联系刪除