夫妻一方婚前个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应归属于夫妻共同财产。房产的租金收入，属于夫妻共同财产，而非个人财产。

近日上海一中院审结了一起离婚案件，双方2014年登记结婚，女方在婚前购买了一套房子，总房款66万元，按揭贷款20万元，从2015年1月开始还房贷，2015年4月夫妻俩将房屋出租给别人，租金用来还贷。2017年5月，男方向法院起诉离婚，要求对房产婚后共同还贷及增值部分进行分割。

女方认为，房子是她婚前买的，婚后出租的租金收入属于她的个人财产用来还贷，租金足够还贷，没有另外支付夫妻共同财产来还贷，因此房产不需要与男方分割。

一审法院认为：租金属于房屋的孳息，属于女方的个人财产，因此2015年4月以后不存在夫妻共同财产还贷的事实。2015年1月至2015年4月期间房屋没有出租，属于用夫妻共同财产还贷，这三个月的还贷金额及相应的增值部分作为夫妻共同财产进行分割，因此判决女方给付男方分割款5700元。双方不服均上诉。

二审法院认为，租金不属于房屋的孳息和自然增值，应当属于夫妻共同财产，因此自2015年1月至判决之日的还贷均属于夫妻共同还贷，最终改判女方支付分割款7万余元。

核心法规是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，其中第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

从法理学上讲，孳息分为自然孳息和法定孳息。自然孳息是因物的自然属性而获得的收益，如母牛生的小牛。法定孳息是因法律关系产生的收益，如贷款的利息，房屋的租金。

《物权法》第一百一十六条规定：“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”

因此，根据物权法的规定，房屋租金属于法定孳息。事实上，在民商事领域的实践中，将房产租金视为法定孳息的情形是非常多见的。显而易见，在判断房屋租金是否属于法定孳息的问题上，婚姻法和物权法再一次发生了冲突。

为什么婚姻法作出如此规定？根据最高人民法苑民一庭吴晓芳法官的观点，房租和贷款利息是不一样的，因为房产出租人要承担一定的义务，出租房屋属于经营性行为。有些学者认为，要考虑婚后另一方的付出来区分是否属于个人财产，比如出租房产只由一方来打理，那么租金应当属于个人财产。但是吴晓芳法官认为，这种区分不利于保护婚后的财产权利，因为婚后一方进行经营时，另一方实际上也有间接的贡献。

因此，我国婚姻法对于个人财产有严格的限定，在难以区分的情况下，往往倾向于认定为是夫妻共同财产。

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