婚前一方首付，婚后共同还贷的房产，另一方可以要求分割共同还贷及房产升值部分，这是婚姻法的基本常识，相信很多人都已经清楚了。但是共同还贷具体该怎么算？实践中经常存在比较复杂的问题，今天讲一个比较简单的案例：

张明（化名）与赵红（化名）于2013年10月登记结婚，婚前张明出首付购房，婚后二人共同还贷。2017年张明起诉离婚，赵红同意离婚，并且表示这套房产虽然是张明婚前首付购买，但是婚后用共同财产进行还贷，因此要求张明进行补偿。

法院经审理查明，张明在婚前不仅付了首付，而且在婚前分三次将大额存款存入还按揭款的银行卡，此后每个月银行卡自动扣除按揭款，直到2015年11月这张银行卡的存款才用完。

2015年11月之后，这张银行卡上陆续有新的款项汇入，用于偿还贷款，到本案开庭前一共有4.7万元。

双方对按揭款的来源有分歧，张明认为按揭款全部来自其个人财产，而赵红认为自2013年10月结婚之后的还款都是夫妻共同财产。

但是法院却有不一样的看法，认为2015年11月之前的还款都来自张明在婚前存入的大笔资金，属于张明的个人财产；2015年11月之后的还款才能视为夫妻共同财产。最后法院结合双方认可的房屋价格及升值后的价格，判决张明补偿赵红10万元。

李律说法：

法院判决非常正确，明察秋毫。婚姻法解释三第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

本案中2015年11月之前的还款都来自张明在婚前的个人存款，因此属于张明的个人财产，离婚时不用分割。

而2015年11月之后的还款，虽然实际情形估计还是来自张明的收入，但是此时张明已经结婚两年，张明无法证明资金来源属于他的个人财产，因此属于夫妻共同财产，对应的房产价值要进行分割。