律师观点分析
案件简介
赵X于2016年9月25日与玉泉XX签订《承包合同》，合同确定由赵X承包位于北京市昌平区XX的种植园。合同签订后，赵X向玉泉XX公司支付了租金150000元及管理费、垃圾清运费3000元。2017年8月12日，崔村镇政府前来检查，认为大棚不合格，并于2017年8月14日凌晨五点进行了拆除。赵X得知该情况后跟玉泉XX公司及昌平区崔村镇大辛峰村委会进行了沟通，才得知：玉泉XX公司租赁崔村镇大辛峰村委会土地后，对大棚进行了改造，将一个大棚和一个操作间改建成两个后分租给两户，其改建未获得任何审批文件，被崔村镇政府认定为违章建筑进行了拆除。被告将违章建筑承包给原告，其合同本身是无效的，对赵X因此支出的租金及损失理应进行返还及赔偿。
案件小结
以合法形式掩盖非法目的，合同无效。本案中，赵X与玉泉XX公司签订的《承包合同》中虽然约定作为承包方的赵X未经被告书面同意，不得随意变更房屋及大棚结构，使用用途等，否则由此带来的一切责任及后果均由承包方全部自行承担,但玉泉XX公司提供给赵X的大棚外修建有围墙、加装有铁门，玉泉XX公司在与赵X签订合同后即收取了清理装修垃圾的垃圾清运费，赵X在玉泉XX公司交付大棚后，在看护用房中加装了暖气。双方虽陈述签订合同的目的为种植农作物，但其实际行动却表明，将农用地用于非农业用途，违反相关法律规定，属于以合法形式掩盖非法目的行为，该合同应为无效。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
