律师观点分析

案情简介：

原告：王X，女，汉族，1999年12月28日出生，住安徽省六安市裕安区。

原告王X诉讼请求：

1、判令解除双方签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》；

2、判令被告退还原告已付定金5万元、已付房款252720元，并以已付房款及定金302720元为本金按年利率6%自起诉之日起向原告支付违约金至款清日止；

3、被告承担本案诉讼费。

事实和理由:

2020年4月20日，原告和被告签订《恒大阳光半岛商品房认购书》，原告认购恒大阳光半岛37号地块3幢底商112，面积为113.03平方米，并已支付定金5万元，并于2020年4月21日、2020年7月20日分期支付房款151813元和100907元，但被告未按认购书时间通知原告签订正式的买卖合同，且现该商铺已大幅降价，已严重损害原告利益，故诉至贵院，望判如所请。

被告XX公司辩称：

1、未签订《商品房买卖合同》原因在原告，不在我公司；

2、原告未按照合同约定分期付款，迄今仍欠第三期房款未支付，原告诉讼的真实目的是为不想为逾期付款而解除合同，并想以此免除自己的违约责任；

3、双方目前及以后任何时候均可签订合同，认购书中约定的内容仍能履行，原告诉请合同目的无法实现理由不能成立。原告诉请“商铺大幅降价损害原告利益”不成立；

4、签订商品房买卖合同为民事行为，只要双方对合同条款的具体内容达成一致便可签署。综上，原告无法定及约定的合同解除权，无法诉求解除合同，我司要求原告应继续履行合同，并按照合同约定履行付款义务和承担相应的违约责任，我司亦将保留追究原告逾期付款的违约责任的权利。请求法院驳回原告诉讼请求。

本案争议焦点：

原告要求解除商品房认购书及返还认购款理由是否成立。

律师意见：

案涉商品房认购书约定，乙方须于2020年4月21日前支付首期房款￥151813元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，本案中，原告已按约交付楼款首期、XX公司出具了收款收据，签订《商品房买卖合同》条件已经成就。XX公司未举证证明是否因原告拒绝签约而致使签约未果，故被告XX公司存在过错。

现原告王X不再与被告公司达成商品房买卖合同，该认购书签约目的无法实现，其主张解除该认购书、返还认购款法院应予以准许。

原告当庭主张被告XX公司返还其除佣金之外的房款，并放弃向被告XX公司主张违约责任，是其处分其权利，法院应予以准许。庭审时查明被告为案涉房屋销售支付佣金35317元，应从已付认购款总额中予以扣除，被告应返还认购款为267403元（302720元-35317元）。

案件判决：