律师观点分析

原告郭XX向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理房屋所有权证；2.被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金65628.144元（期限从法定办证期限届满后一年的次日2013年4月14日起计至合同解除日或出卖人办妥商品房确权之日止，按每日万分之0.5计算，计至2019年4月14日为65628.144元）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年2月9日，原告向被告支付607668元用于购买被告位于广东省××××商铺167的物业，双方签订了《商品房买卖合同》，原告于2012年2月9日现金交付所有楼款并支付了房屋契税及维修基金，但至今被告一直以种种原因拖延原告办理应有的房屋所有权证，原告多次联系被告要求办理房屋产权手续均未果。《商品房买卖合同》约定，自法定的办理产权登记期限届满后超过一年，因出卖人的原因导致买受人无法申请办理产权登记的，买受人有权解除合同，无论买受人是否解除合同，买受人均可按已付房款每日万分之0.5要求出卖人支付违约金（期限从法定办证期限届满后一年的次日起计至合同解除日止或出卖人办妥商品房确权之日止）。被告作为出售方，在原告履行付款义务后，被告应在合同订立之日起60天内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。原告为维护其合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告因被告已为其办理了房屋所有权证，申请撤回第1项诉讼请求。