梁广宙律师
律师观点分析
一、基本案情
杨某某经中间人介绍，与黄某某一家三人签订《土地使用权转让协议》，约定受让一处集体土地使用权，交易总金额一百万元。双方明知案涉土地为集体性质、无法正常过户，还另行签订虚假租赁合同，以长期租赁形式变相实现土地永久转让目的。杨某某按约定支付全部款项后，意识到交易存在重大法律风险，遂委托梁广宙律师提起诉讼，请求确认转让协议无效，要求对方返还全部款项，并主张资金利息，同时要求中间人承担连带清偿责任。
二、办案经过
接受委托后，梁广宙律师全面梳理转让协议、虚假租赁合同、银行转账记录、收款收据等全部证据，厘清交易模式、款项流向及各方主体关系。庭审中，针对本案以租代售、规避法律的交易行为，结合土地管理相关法律法规，论证案涉合同因违反强制性规定应属无效。同时针对被告抗辩、中间人责任认定等争议点逐一发表代理意见，完整陈述事实与法律依据。本案部分被告经合法传唤未到庭，法院依法缺席审理。
三、判决结果
法院认定涉案集体土地使用权转让协议无效，判令三名签约被告向原告返还一百万元交易本金。因原告自身亦存在过错，其资金利息诉求未获支持;依据合同相对性原则，中间人无需承担连带责任。案件诉讼费用由原、被告双方分担，当事人要求返还本金的核心诉求获得法院支持
四、案件难点
本案以 “租赁” 掩盖 “买卖”，属于典型规避法律的交易，合同效力认定专业性强;涉案主体多，款项流转复杂，需区分交易款与居间费用;同时双方均存在过错，过错责任划分、第三方连带责任认定均为审理难点。
五、办案感想与经验
集体土地、宅基地严禁向非本集体经济组织成员转让，以长期租赁、永久使用等方式变相买卖集体土地，合同都会被认定无效。此类交易看似便利，极易产生资金损失、权属争议等风险，务必严格遵守土地相关法律规定。
六、维权建议与权益争取方式
参与土地交易前务必核实土地性质与权属。若已签订违规土地转让合同，可及时起诉确认合同无效并主张返还本金。收集好合同、转账、沟通记录等证据，厘清各方主体与款项流向，依法维护自身财产权益。
七、律师办案贡献总结
本案交易模式隐蔽、法律关系复杂，梁广宙律师精准识别“以租代售”的违法本质，熟练运用土地管理及合同相关法律规定，完整举证并清晰阐述代理观点。最终帮助当事人诉请获得法院支持，百万元土地交易本金获判返还，核心维权诉求得到支持，充分体现了扎实的法律功底、证据梳理能力和复杂案件处理水平。