梁广宙律师
律师观点分析
一、基本案情
郭某某去世后，其配偶、子女作为法定继承人，依法继承登记在逝者名下的农村宅基地及地上房屋。该房产长期由逝者堂弟夫妻占用使用，双方早年曾私下签订宅基地转让协议，被告也出资建造房屋、办理相关手续。原告多次要求对方腾退房屋、返还土地均遭拒绝，遂委托梁广宙律师提起诉讼，请求判令被告腾退交还房产及土地，并支付长期占用产生的费用。
二、办案经过
接受委托后，梁广宙律师全面收集死亡证明、婚姻关系证明、继承公证书、不动产权属证书等证据，梳理继承关系、房产登记信息与历史交易情况。庭审中，针对被告主张双方存在合法转让、房屋由其出资建造、己方享有产权的抗辩，律师结合土地管理相关法律规定，明确农村宅基地仅限本集体经济组织成员流转，被告非本村集体成员，案涉转让协议依法无效，房产应以登记为准属于遗产，原告依法享有继承及收回不动产的权利。
三、判决结果
法院认定涉案宅基地转让协议因违反法律强制性规定无效，涉案房屋及土地属于逝者遗产，三原告作为合法继承人享有相应物权，判令被告限期腾退并交还房屋与土地。当事人收回房产土地的核心诉求得以实现。
四、案件难点
本案糅合合同效力、宅基地流转、遗产继承、物权返还多重法律关系;被告持有建房、办证、长期使用等证据，并以实际出资、历史约定进行抗辩;同时宅基地身份限制、合同效力认定也是本案审理核心难点。
五、办案感想与经验
农村宅基地使用权具有人身依附性，严禁向非本集体经济组织成员转让、流转，私下签订的转让协议不受法律保护。不动产以登记作为物权归属重要依据，即便一方实际出资建造、长期使用，也不能对抗合法登记权利人及继承人。
六、维权建议
遇到他人非法占用继承房产时，先梳理权属证明、继承手续等材料。针对宅基地违规转让情形，可依法主张合同无效、要求对方腾退。主张占用费用时，需提前准备租金标准、损失证明等相关材料，提升诉求被支持概率。
七、律师办案贡献总结
本案法律关系复杂、抗辩理由较多，梁广宙律师精准把握宅基地管理、物权及继承相关法律要点，完整梳理全案证据链，有力驳斥对方抗辩意见。最终帮助当事人成功收回继承所得的房屋与土地，圆满达成核心维权目标，充分展现了复合型纠纷处理能力与扎实的法律实务水平。