梁广宙律师
律师观点分析
一、基本案情
杨某某与某房地产咨询公司签订《认租确认书》及房屋租赁合同，约定承租涉案房产，并先后支付定金、购房式租金合计274068 元，另向第三方缴纳维修备用金、水电保证金共计 2500 元。合同约定收款方需在全款付清后交付房屋，但对方始终未履行交房义务。经查询，案涉房产并未取得建设工程规划许可证，依照法律规定，双方签订的租赁合同应属无效。杨某某多次沟通、发函要求对方退款均无果，遂委托梁广宙律师提起仲裁，请求确认合同无效、返还全部款项并支付资金占用利息。
二、办案经过
接受委托后，梁广宙律师全面梳理租赁合同、付款收据、沟通函件、政府信息公开答复等全套证据，固定涉案房产缺少法定规划审批手续的关键事实。结合相关司法解释，明确案涉租赁合同因违反法律强制性规定而无效，收款方理应返还财产并承担资金占用利息。仲裁开庭阶段，被申请人经合法通知无正当理由缺席庭审，梁广宙律师当庭完整举证、清晰陈述事实与法律依据，严谨阐述各项仲裁请求，充分维护当事人合法权益。
三、裁决结果
仲裁庭采纳我方核心意见，确认案涉房屋租赁合同无效，裁决被申请人向杨某某返还274068 元，并按照不同阶段的利率标准计付资金占用利息，当事人核心回款诉求全部实现。
四、案件难点
本案难点在于案件以仲裁方式审理，程序规则与诉讼存在区别;对方全程缺席，对证据完整性、逻辑严谨性提出更高要求;同时款项分多笔支付、收款主体分为两方，需要清晰区分不同款项的责任承担方。
五、办案感想与经验
本案再次印证，租赁房产务必核查建设工程规划许可证等合法审批文件，无证房产签订的租赁合同会被认定为无效。交易过程中务必留存合同、转账凭证、收据、沟通记录等原件，区分不同收款主体，避免后续维权出现权责混淆。
六、维权建议与权益争取方式
签订房屋租赁合同前，核验物业合法资质。若发现租赁手续不全，可依法主张合同无效并要求退款。对方拒不配合时，可依据合同约定的争议解决方式，选择仲裁或诉讼维权，同时精准区分收款主体，合理提出诉求。
七、律师办案贡献总结
本案中，梁广宙律师精通仲裁程序与房屋租赁相关法律规定，精准锁定合同无效的核心要点，梳理形成完整证据链。面对被申请人缺席的情况，严谨举证、规范陈述，成功推动仲裁庭支持当事人274068 元本金及利息的核心诉求，有效挽回当事人经济损失，展现出扎实的专业能力与丰富的案件处理经验。