Q1:不动产的抵押没有登记会影响合同效力吗？ 


答：会影响。根据《物权法》第187条规定，对于不动产抵押，登记是强制性的，且为合同的生效要件。因此，不动产抵押权的生效采取的是登记要件主义，抵押权自登记之日设立。 







Q2：那动产抵押是不是就不需要登记了呢？ 


答：不是。根据《物权法》第188条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。举例来说就是：甲向乙借款10万元，并以自己的汽车设立抵押权，未办理抵押登记。后甲将汽车卖给了丙，债权到期后，乙的抵押权不能对抗丙经过继受取得的汽车所有权。因此，对于动产的抵押，办理抵押登记也是非常重要的，可以维护自己的合法权益。 









Q3：如果租赁的房屋被设立了抵押权，作为租客会被赶出去吗？ 


答：不会，根据《物权法》第190条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在先租赁后抵押的情况下，抵押权 实现后适用“买卖不破租赁”原则。而在先抵押，后租赁的情形下，则需要分情形来判定，如房东已告知承租人该抵押事实，则承租人自己承担损失；如房东未告知，由房东承担承租人的损失。