《民法典》对我们日常生活的影响（二）居民小区内的车位的归属和使用是如何规定的

居民小区内的车位的归属和使用是如何规定的？

民法典第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

根据民法典的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

小区内规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租给业主。而且应当优先满足业主的需要。对于占用小区道路修建的停车位，产权不在开发商而在全体业主手里，可以由业主大会讨论决定如何进行利用，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

对于地下人防车位，产权归国家所有。地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，所有权也不归开发商，属于国家所有。但是，根据谁投资谁收益的原则，开发商享有收益权，最多只能将人防车位出租给业主，收取租金，根据民法典七百零五条的规定，租赁合同最长只能租20年，超过部分无效，如果开发商告诉你租70年，那是违反法律规定的。