谭律师之生活法律难题100问（四十九）

（四十九）购房中的定金跟订金有区别吗？

法律解答：

“订金”与“定金”是两个不同的法律概念，根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。房产交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。房产交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

双方应当在签订合同时就协商好款项的性质，根据约定正确出示定金收条或者订金收条。

法律依据：

《合同法》

第一百一十五条定金

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条违约金与定金的选择

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

栏目介绍：

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2020．4．10--End