李治纲律师
律师观点分析
案件描述
原告与被告签订了一份内部选房确认单，约定购买被告开发的某住宅，并支付了首付款及余款共计129,274元。然而，被告在未取得商品房预售许可证的情况下，未能与原告签订正式的商品房买卖合同，导致原告无法成功购房。原告因此诉至法院，要求被告退还已支付的购房款。
裁判结果
法院经审理认为，被告未取得商品房预售许可证即与原告签订选房确认单，该协议无效。根据相关法律规定，被告应退还原告已支付的购房款129,274元，并承担案件受理费及公告费。若被告未按判决指定期间履行给付义务，将加倍支付迟延履行期间的债务利息。
办案过程
立案与审理：原告于2024年6月25日向法院提起诉讼，法院依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。
证据审查：法院审查了双方当事人提交的身份信息、选房确认单、收据、汇款凭证等证据。
缺席审理：被告经公告送达开庭传票等诉讼文书，无正当理由未到庭参加诉讼，法院依法缺席审理。
法律适用：法院依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，认定双方签订的选房确认单无效，并判决被告退还原告购房款。
判决与送达：法院作出判决，要求被告在判决生效后十日内退还原告购房款，并承担相应费用。
点评
本案是一起典型的商品房销售合同纠纷案件。法院依法认定被告未取得预售许可证即销售房屋的行为无效，体现了对房地产市场秩序的严格规范和对购房者合法权益的保护。同时，法院通过缺席审理的方式，确保了司法程序的顺利进行，维护了法律的严肃性。这一判决不仅为购房者提供了明确的法律指引，也为房地产开发企业敲响了警钟，提醒其严格遵守法律法规，规范销售行为。