离婚协议约定房产归一方，另一方欠钱，法院能拍卖房产吗？

房产未办理过户登记：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。离婚协议关于房屋归属的约定系双方内部约定，在未办理过户登记前，房屋物权未发生变动，仍登记在负债一方名下，法院可能会将其视为负债一方的财产予以拍卖。但若离婚协议真实，订立时间早于债务形成时间，且不存在恶意串通逃避债务情形，权利人可请求排除执行。如法院在执行金融借款合同纠纷时，查封了登记在曹先生名下的房屋，虽其离婚协议约定房屋归李女士，但因未过户，法院认为李女士对房产不享有足以排除强制执行的民事权益。

房产已办理过户登记：若房产已根据离婚协议约定办理了过户登记，产权已转移至另一方名下，此时房产属于产权人的个人财产，与负债一方无关，法院通常不能对其进行拍卖。

存在特殊情形：若另一方的债务为夫妻共同债务，即使离婚协议约定房产归一方所有，法院仍可拍卖该房产，因为双方对夫妻共同债务需承担连带责任，拍卖所得用于偿还债务，之后双方可根据离婚协议确定的财产分配比例，对拍卖款项进行相应分配或追偿。若存在离婚协议双方恶意串通，通过约定房产归一方所有来逃避债务的情况，法院经审查属实后，也可拍卖该房产以保护债权人利益。