A与B、C确认合同效力纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A与B、C确认合同效力纠纷一审民事判决书 延津县人民法院 民事判决书 （2018）豫0726民初233号 原告:A，男，1985年6月8日出生，汉族，住延津县， 委托诉讼代理人:A，河南XX律师事务所律师， 被告:A，女，1987年3月19日出生，汉族，住延津县， 被告:A，男，1976年1月20日出生，汉族，住延津县， 原告A与被告B、C确认合同效力纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序于2018年1月29日公开开庭进行审理，原告A与被告B、C到庭参加诉讼，现本案已审理终结， A向本院提出诉讼求:请求人民法院依法确认被告B与被告C2017年5月6日签订的《小产权房屋买卖合同》无效， 事实和理由:2014年3月9日原告与被告以A的名义在新乡市××店镇××屯社区购买房屋一套，具体位置为12号楼2单元2楼西户，面积107.3平方米，地下室面积为16.96平方米，房款合计176357元， 2017年被告A欲与原告离婚，为转移夫妻共同所有的上述房屋，2017年5月6日被告A与被告B在原告不知情的情况下就上述房屋以1400/平方米的价格签订《小产权房屋买卖合同》，房屋总价款为149800元， 被告A为转移夫妻共同财产，与其表哥恶意串通，签订上述《小产权房屋买卖合同》的行为，侵犯了原告的合法权益，特向贵院起诉，请支持原告的诉讼请求， A辩称:我认为合同有效,我对原告的起诉有异议，我卖这个房子是被告同意的，第一次我起离婚的时候就要求平分这个房产， A辩称:他们愿意卖，我同意买，至于法庭怎么调查我不管，我认为合同有效， A向本院提交的证据有:结婚证复印件一份，小产权房屋买卖合同一份，2017豫07**民初3353号民事判决书一份，收据复印件两份，闫屯社区服务管理委员会证明一份，离婚起诉状一份，证明原告与A购买房屋时间是婚姻关系存续期间，房屋属于夫妻共同财产， 两被告对上述证据真实性无异议， 被告A向本院提供的证据有:买房借款清单一份，原告对该借款清单部分有异议， 被告A未向本院提供证据， 经本院审查，原告提供的证据内容真实、形式合法，与本案具有关联性，本院依法予以认定， 该证据在卷佐证， 被告A提供的证据与本案缺乏关联性，不能作为本案定案的依据， 结合当事人A有效证据，可以确认如下案件事实:原告与被告A于2013年1月4日办理了结婚登记手续，至今未解除夫妻关系， 2014年3月9日原告与被告以A的名义在新乡市××店镇××屯社区购买房屋一套，具体位置为12号楼2单元2楼西户，面积107.3平方米，地下室面积为16.96平方米，房款合计176357元， 2017年5月6日被告A与被告B在原告不知情的情况下就上述房屋以1400/平方米的价格签订书面《小产权房屋买卖合同》，房屋总价为149800元， 本院认为，原告与被告A至今仍为夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告A购买的案涉房屋应属于夫妻共同财产， 该房屋在夫妻共同财产中属于价值较大的财产，对于大额财产，夫妻双方在处分时应该充分协商，一方在对方不知情的情况下处分夫妻双方共同的大额财产的行为，侵犯了另一方对共同财产的所有权， 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的，合同无效， （一）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同无效， （二）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；两被告签订的《小产权房屋买卖合同》，损害了原告的利益，属于无效合同， 依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定，判决如下: 确认被告A与被告B于2017年5月6日签订的《小产权房屋买卖合同》为无效合同， 案件受理费100元，减半收取计50元，由两被告负担， 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院， 审判员A 二〇一八年一月三十日 书记员B