律师观点分析

该合同明确约定被告应当在2019年9月30日前将案涉房屋交付原告，但被告于2019年9月25日向原告出具延期交房通知书且未能明确交房日期，并于2020年7月30日发布交房通知书中称案涉房屋将于2020年8月3日起交付。上述情形可以认定被告未能按约定的交房日期交付房屋，其已构成违约。根据双方合同约定，原告有权解除合同。因大气污染治理、扬尘防控、采取封土令等环保问题造成影响，2018年4月20日签订合同时，郑州市大气污染治理已常态化，被告作为专业的房地产公司，对此签订合同时应予以考虑，以避免出现逾期交房的情形，现被告据此辩称案涉建设项目因政府发布停工令、封土令及遭遇新冠肺炎疫情等原因交房日期亦予以顺延的主张，不予采纳。原告已按照合同约定支付了购房款，被告未履行按时交房的约定。依照双方合同约定，合同解除条件已成就，现原告主张解除原被告于2018年4月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为J180××××7610）及补充协议，予以支持。合同解除后，根据双方合同约定及收款收据，原告主张被告返还购房款XXX元、维修基金7874元及办证费1000元，亦予支持。关于原告主张违约金，根据本院查明的事实及双方约定，被告应按原告已交付购房款XXX元的1%支付。