律师观点分析

原告（反诉被告）徐XX与被告（反诉原告）王XX、被告郑州XX公司（以下简称XX公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）徐XX委托代理人崔XX，被告（反诉原告）王XX委托代理人卓XX、范XX及被告XX公司委托代理人代XX、张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐XX向本院提出诉讼请求：1.判令被告王XX支付购房款5万元及逾期付款违约金暂计7533.33元(自2019年8月21日至实际偿还之日止按月息2分计算)，并由被告XX公司承担连带责任；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告王XX于2019年1月5日签订了《郑州市存量房买卖合同》,同时原告与两被告于同日签订了《居间服务合同》。XX公司欺瞒原告称定金已交付至居间方。现二被告均拒不支付,故诉至法院。庭审中，徐XX增加诉讼请求，要求王XX支付违约金295005元（自2019年1月6日至2019年10月9日，按每日房屋总价款万分之五计算；2019年10月10日至实际支付之日止继续按房屋总价款万分之五计算）。
针对徐XX的诉讼请求王XX辩称：1.其并无违约的恶意，5万元定金因XX公司POS机故障未支付，后作为余款直接支付给徐XX。徐XX逾期办理贷款结清及抵押登记注销手续并迟延迁出户籍，应向其支付违约金。
针对徐XX的诉讼请求XX公司辩称，1.其与王XX居间合同已履行完毕，原告将其列为被告系诉请主体错误；2.徐XX与王XX签订的房屋买卖合同不应约束合同之外的主体，该合同及补充约定的定金代收代管未有其授权和认可；3.原告要求对支付购房尾款承担连带清偿责任缺乏事实及法律依据；4.案涉定金并未实际支付，原告将没有成立的定金作为应得利益或损失无依据；5.房屋尾款的支付及迁户口均不是居间方的义务。
反诉原告王XX向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告徐XX支付逾期迁出户口违约金137385元。2.本案反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年1月5日签订《郑州市存量房买卖合同》约定出卖人应当在该房屋所有权转移之日起40个工作日内,办理该房屋内原有户口的迁出手续。反诉被告2019年7月9日将该房屋内原有户口迁出,已经构成违约。
针对王XX的反诉请求徐XX辩称：1.王XX实际支付首付款58万元，定金5万元未支付；2.王XX于2019年1月5日向XX公司支付定金，二被告合意欺瞒，至今仍欠房款5万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，依据采信的证据及双方陈述本院对本案的事实确认如下：
2019年1月5日，徐XX与王XX签订《郑州市存量房买卖合同》，约定王XX购买其坐落于郑州市经济技术开XX××大街××楼××单元××号房屋，产权证明所载建筑面积共127.72平方米，总价格为213万元。付款方式为贷款支付:房屋总成交价=定金5万元+首付款58万元+贷款149万元+物业交割保证金5000元+户口迁出保证金500元。关于定金双方协商均同意由王XX交给居间方XX公司代为保管,视为徐XX收讫,待徐XX进行房屋查档结果显示无封登记信息并提供查询结果证明时退还。徐XX应当在该房屋所有权转移之日起40个工作日内,办理该房屋内原有户口迁出手续。如出卖人未如期将与本房屋相关的全部户口迁出的,应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过15日未迁出的,自逾期超过15日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。任何一方逾期履行本合同约定义务的,每逾期一日,违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
上述合同签订后，徐XX与王XX、XX公司签订居间服务合同，约定徐XX与王XX在XX公司的居间服务下购买上述房屋并签订郑州存量房屋买卖合同。徐XX与王XX任何一方存在拖延或者拒绝配合补办交易中各项手续的，由拖延的一方承担赔偿责任。
2019年3月16日，徐XX（甲方）与王XX（乙方）又签订《郑州市存量房买卖合同补充协议》，约定上述房屋过户前，王XX于2019年3月16日向徐XX支付58万元。因交易房存在中国XX银行抵押,甲方保证且仅用于办理交易房屋的提前偿还贷款、解除抵押手续,不得挪作他用,该房款同时作为乙方购房首付款。甲方应按照房屋买卖合同的约定且并于2019年3月18日向银行申请提前还款并预约解押,在银行规定的还款时间内把解押款全部支付于银行扣款账户,甲方应积极办理抵押注销手续,并在注销抵押完毕后,应立即通知乙方及相关方并配合乙方办理房屋交易后续手续。若因乙方的原因导致最终不买或交易无法进行的,乙方应向甲方承担本协议首付款50%违约金；若甲方违约涨价,不办理解押及抵押注销、不配合乙方面签及网签、拖延过户或不卖、存在权属争议或查封,甲方应于两日内全额归还乙方所支付甲方的首付款(解押款),同时向乙方承担本协议首付款50%的违约金。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，徐XX与王XX及XX公司之间签订房屋买卖合同、补充协议、居间合同均系合法有效合同，并受法律保护。根据本院查明事实，双方认可王XX尚有5万元房款未付。因此，关于徐XX要求王XX支付购房尾款5万元，本院予以支持。关于其主张违约金，双方未明确约定，本院以购房尾款5万元为基数，自起诉之日（即2019年9月2日）起按约定日万分之五标准至实际支付之日止予以支持，主张超出部分不予支持。
关于徐XX要求XX公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
关于王XX反诉要求徐XX支付逾期迁出户口违约金请求，根据本院查明事实，徐XX迁户口逾期29天，本院以已付款208万元为基数，按日万分之五标准予以支持，经计算为30160元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王XX于本判决生效后十日内向原告徐XX支付购房尾款5元及违约金（以5万元为基数，自2019年9月2日起按日万分之五标准计算至实际支付之日止）；
二、驳回原告徐XX的其他诉讼请求；
三、反诉被告徐XX于本判决生效后十日内向反诉原告王XX支付逾期迁出户口违约金30160元。
如果被告王XX、反诉被告徐XX未按本判决指定的期间指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2863元、反诉案件受理费1524元，共计4387元，由原告徐XX负担3140元，由被告王XX承担1247元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。