如今房价动辄数百万数千万，是每个家庭极为重要的财产，在婚姻关系中，房产的归属也是极为重要，易产生纠纷的问题。那么婚姻关系中，没有协议的情况下，按照法律规定房产该如何分割呢？

如果是夫妻一方婚前购买的房产，自然属于其个人房产，另一方不能参与分割。即使另一方在婚后一起还贷或者购买方使用共同财产还贷的，依旧属于购买方个人财产，与另一方无关，所承担的贷款债务由购买方承担，另一方只能针对共同缴纳贷款部分享有补偿请求权。

如果是婚前一方父母出资购买的房屋，即使登记在夫妻双方名下，依旧属于出资一方子女的个人财产，除非其明确表示是对夫妻双方的赠与。而这种情况在结婚后就完全相反，婚后父母为双方购买房屋出资的，除非明确表示赠与一方，否则就属于对双方的赠与，另一方也可以参与分配。

那如果是婚后双方父母对夫妻购房均有出资呢？根据司法解释规定，不管登记在谁名下，都属于共同财产，在离婚时按照出资比例分割。

更需要警惕的是，双方用夫妻共同财产购置房产登记一方父母名下，此时父母享有房屋产权，离婚时出资额根据司法解释规定作为债权，一方顶多拿到出资额的一半。这与为一方婚前购买房屋共同还贷不一样的是，可以参加与共同还贷份额增值部分的分配。还有就是房产的赠予，只要没有办理过户登记，赠与一方也可随时撤销，离婚时自然可以反悔，使得另一方无法分割。