《婚姻法解释（三）》第十条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。

   该条对婚前贷款买房，婚后共同还贷的房产分割原则进行了规定，实践中对如何计算共同还贷问题有不同做法，其中有种分步计算法相对科学合理，可以作为办案的借鉴。

   1、计算不动产升值率。不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。

   “其他费用”是指交易所涉及的成本，如购房的必要支出：契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费；

  2、计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半就是应补偿的数额。

   此处注意，离婚时贷款尚未还清的，只能将夫妻共同已经清偿的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，因为并未享受后续的升值利益，就不应承担后续的利息成本；另外，一方购买不动产后经过一段时间才结婚的，应以结婚时不动产价格作为成本的计算依据，不能以购买时不动产价格作为依据，毕竟结婚前不动产的增值收益属于一方婚前个人财产。