张国贵律师
夫妻双方分居期间，一方单独出资购买的房屋，另一方无证据证明双方分居期间存在经济混同，亦无证据证明购房款来源于双方分居之前的夫妻共有财产，该房屋不宜认定为夫妻关系存续期间所取得的共同财产。
法院评论：认定夫妻共同所有财产的前提是“夫妻关系存续期间所得”。本案中，105号房屋系原、被告双方婚姻关系存续期间由粟某某筹资购买，符合认定夫妻共同财产的时间要件。但是，本案又存在如下特殊性：第一，涉案房屋虽在婚姻关系存续期间购买，但当时双方夫妻关系已经恶化，两人处于分居状态，且没有证据证明双方分居之后仍有经济混同行为。第二，涉案房屋系双方分居之后，由粟某某单独出资购买，陶某某也未提交证据证明涉案房屋的购房款来源于或部分来源于陶某某、粟某某未分居之前的夫妻共同财产。第三，陶某某在2002年即离家，双方分居十多年间，陶某某未尽扶养妻子、抚养儿子的义务，粟某某独自承担抚养儿子的义务，如将涉案房屋作为夫妻共同财产分割，则对粟某某一方显失公平。第四，《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”该条第（五）项兜底条款为在特殊情况下认定夫妻一方的财产提供了法律依据。综上，根据本案的实际情况，可以将夫妻处于分居期间，一方单独出资购买的房屋，在另一方未举证证明购房款来源于双方分居之前的夫妻共有财产的情形下，依照第十八条第（五）项规定认定为夫妻一方的财产更符合公平、正义的原则。
案号：（2016）湘01民终7380号
来源：人民法院案例选.总第110辑（2017.4）