张国贵律师
农村宅基地私自协议没有过户从相关条例来看是不行的。农村房屋固然属于不动产，按照法律规定，不动产转让时则需过户登记。
1、宅基地使用权不得单独转让
城镇居民购买农村住房或宅基地的，因违反国家有关规定应认定无效；
法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效；
未经过集体经济组织批准擅自转让农村住房和宅基地，应认定无效；
向本集体经济组织成员以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应认定无效；
受让人已经有住房不符合宅基地分配条件的，应认定无效。
2、宅基地使用权的取得必须同时具备以下条件
转让人与受让人为同一集体经济组织成员；
转让行为须征得集体经济组织同意；
宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；
受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
前法律无农村房屋、宅基地过户登记的强制性的规定