签订合同之后发生命案是否为违约？

一起房产交易过程中，双方明文约定，“（卖方）承诺从购房日至今，未发生命案，未设灵堂……”，合同签订后，房东将该房屋出租，不料租客的朋友在屋内自杀。买家知晓不肯履约，认定卖方违约，卖方辩称，“至今”指签约时，其并无违约，就此闹到法院。近日，苏州市虎丘区人民法院成功调解了这起房屋买卖合同纠纷案，原告买方与被告卖方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》解除；被告返还原告购房定金20万元。

案。”原告购房者起诉要求解除合同，被告返还定金20万元并支付违约金39.2万元。

本案的争议焦点为被告将涉案房屋在合同签订后出租导致发生命案，是否属于原告可以解除合同并追究被告违约责任的事由。庭审中，被告辩称其在补充协议中明确承诺从被告购房至今未发生命案，所承诺的期间仅针对被告取得房屋至签署房屋买卖合同之时，而且其之后出租房屋是经过原告同意的，涉案房屋在房屋买卖合同签订后发生的命案，因此不构成违约。