明显加重购房人付款义务的格式条款无效

江苏淮安中院判决刘岩诉淮安恒大房产公司商品房买卖合同案

裁判要旨：

购房人以首付与银行按揭相结合方式付款，房产公司以格式条款的方式约定，一旦贷款申请未获批准则购房人应于短期内付清购房余款。该约定违反了格式条款提供方公平拟约的义务，明显加重了购房人的责任，应认定无效。

法院裁判：

在银行以刘岩为在校学生无还款能力为由未予发放按揭贷款的情况下，继续履行合同已无实际可能，故对刘岩要求解除合同的请求予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。因此，淮安恒大房产公司应退还刘岩首付款。

来源：人民法院报2013年8月22日版，案号：（2013）淮中民终字第0475号，作者：孙坚，江苏淮安市中级法院