未验收交付使用，实际占有的房子可以排除执行。

建筑工程未经竣工验收不得交付使用，房地产开发企业在案涉项目未竣工验收时交付房屋，属于违法交付，应当承担相应法律责任。但该违法性归属于出卖人，不能归责于善意购房人。

证据：司法查封前，出卖人已交付房屋钥匙，购房人通过安装卷帘门、简易装修、发布出租信息等行为，对案涉房屋形成持续、稳定、排他的事实管控。购房人接收未验收房屋，仅系自行承担后续质量风险与使用风险，并未侵害他人合法权益，不影响查封前合法占有事实的成立。

因此，案涉房屋虽未经竣工验收，但不阻碍事实占有的认定，本案符合《执行异议和复议规定》第二十八条第二项查封前合法占有的要件，购房人有权排除强制执行。