第一，先还清贷款再过户。取得房屋的一方先一次性还清贷款，解除抵押后办理过户。这是最彻底的方式，但需要一笔现金。
第二，找担保公司提供担保。由专业担保公司提供担保，降低银行风险，银行有可能同意变更贷款人。
第三，卖房分钱。确实还不起贷款、也无法变更的，只能把房子卖掉，还清贷款后平分剩余款项。
张国贵律师张国贵律师
婚姻家事律师，公司法律师。
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第一，先还清贷款再过户。取得房屋的一方先一次性还清贷款，解除抵押后办理过户。这是最彻底的方式，但需要一笔现金。
第二，找担保公司提供担保。由专业担保公司提供担保，降低银行风险，银行有可能同意变更贷款人。
第三，卖房分钱。确实还不起贷款、也无法变更的，只能把房子卖掉，还清贷款后平分剩余款项。