借名买房，实际购房人常见风险？

1. 代持亲戚欠债，房屋被查封拍卖
房屋登记在亲戚名下，债权人有权申请查封拍卖。若代持是为规避限购，出资人自身存在过错。房子一旦被处置，只能找亲戚要钱，但对方往往已无还款能力。
2. 代持人擅自卖房
亲戚偷偷出售房屋，买家不知情、支付合理价款且完成过户，构成善意取得，出资人只能起诉亲戚索赔房款。
3. 代持人离婚或离世
代持人离婚，配偶可主张分割这套房产，代持协议不能对抗不知情配偶；代持人意外去世，房产会被其继承人继承，口头约定很难对抗继承，只能另行起诉确权。