抵押贷款，银行如何证明自己是善意第三人？

（一）善意。银行须证明在接受抵押时不知道且不应当知道该房产系夫妻共有。这就要求银行在贷前履行权属核验义务，即核查不动产权属证书和登记簿、要求抵押人出具婚姻状况声明、对婚姻存续期间取得的房产主动询问配偶情况并留存记录。若登记簿上明确标注“共有”，或已有配偶的异议函，银行仍予以办理的，则自始排除了善意的可能，此类房产严禁接受单方抵押。

（二）支付合理对价。银行实际发放了贷款，即支付了对价，这一要件较易满足。

（三）已办理抵押登记。抵押权自登记时设立，银行须取得他项权证（不动产登记证明），并履行面签、双录、评估等操作流程。